Анализ рынка недвижимости
Март 2020

Индекс МРН-РТС в текущем месяце опустился до отметки в 1107пунктов, что на 167 пунктов меньше, чем в предыдущем месяце.

  

Индекс МРН-РТС Март Февраль Декабрь Сентябрь Март
1107 1274 1339 1295 1270
  Изм. за 1 мес. Изм. за 3 мес. Изм. за 6 мес. Изм. за 12 мес.
  -167 -232 -188 -163
  Изм. за 1 мес. (%) Изм. за 3 мес. (%) Изм. за 6 мес. (%) Изм. за 12 мес. (%)
  -13,15 -17,34 -14,55 -12,84

 

Средняя долларовая цена предложения 1 кв. метра на вторичном рынке типового жилья снизилась на 13,2%, в том числе на квартиры, предлагаемые к продаже в панельных домах цены уменьшилась на 13,4%. При этом в кирпичных домах цены предложения снизилась на 13,9%. Цены на квартиры, предлагаемые на вторичном рынке в секторе бизнес-класса уменьшились на 13,5%. В типовых домах-новостройках долларовые цены снизились на 13,0%.

Динамика средней цены предложения 1 кв. метра в различных типах домов.
(цифрами обозначена этажность дома, П – панельный – блочный, К – кирпичный – монолитный)

Максимальное снижение цен было отмечено в 5-ти этажных панельных домах (-16,3%). Минимальное снижение цен произошло в 5-ти этажных кирпичных домах (-11,7%).

Динамика присутствия различных типов домов на рынке в процентном содержании
от общего количества представленных квартир
(цифрами обозначена этажность дома, П - панельный - блочный, К - кирпичный - монолитный)

Объемы квартир, предлагаемых к продаже в различных секторах рынка, показывают длинную тенденцию к снижению доли панельных домов в пользу кирпичных и монолитных.

Динамика средней цены предложения 1 кв. метра в различных АО

Максимум понижения цен был зафиксирован в Центральном административном округе (-14,8%), минимум понижения цен пришелся на Северный административный округ (-13,0%).

Динамика процента предложения квартир в различных АО

Доли административных округов в общем объеме рынка изменились незначительно.

Прогноз

Март выдался в этом году из ряда вон выходящим. Резкий рост курса доллара, падение цен на нефть и, как следствие, снижение притока валюты в страну, а так же  короновирус привели к уходу с рынка четверти продавцов. Число реальных сделок значительно сократилось. Продавцы и покупатели стали жить независимо друг от друга. Рынок встал. Долларовые цены предложений снизились на 13 процентов. При этом рублевые цены увеличились на 2 процента.      

Скорее всего, в апреле рынок будет заново нащупывать точки баланса желаний продавцов и возможностей покупателей. При этом необходимо отметить, что, вероятнее всего, возможности покупателей значительно понизятся.  

Средняя стоимость жилья в Москве ($/квадратный метр)

Средняя цена по городу и ее изменение в % к предыдущему месяцу

2827

$ за 1 кв.м.

- 13,2

%

 

Тип дома

ЦАО

САО

СВАО

ВАО

ЮВАО

ЮАО

ЮЗАО

ЗАО

СЗАО

Цена данного типа дома 

Изменение цены в % за месяц

Изменение цены в % за 12 месяцев

5-ти этажные П/Б дома

3541

2574

2664

2296

2086

2544

2900

2907

2885

2631

-16,3

-10,6

9-ти этажные П/Б дома

3718

2407

2249

2122

2159

2284

2317

2593

2544

2323

-13,8

-11,8

12-ти этажные П/Б дома

3517

2354

2286

2331

2111

2130

2359

2626

2533

2422

-14,0

-11,7

14-ти этажные П/Б дома

4028

2391

2261

2278

2165

2327

2321

2603

2551

2399

-12,4

-10,2

16-ти этажные П/Б дома

3445

2480

2556

2381

2221

2322

2477

2698

2572

2551

-13,0

-10,5

17-ти этажные П/Б дома

3894

2419

2663

2231

1973

2293

2619

2696

2346

2449

-14,5

-11,2

22-ух этажные П/Б дома

3577

2352

2391

2232

2017

2283

2500

2799

2383

2433

-14,8

-16,2

5-ти этажные К/М/С дома

3990

2537

2576

2377

2112

2680

2619

2629

2452

2953

-11,7

-14,7

6-8-и этажные К/М/С дома

4359

2977

2802

2393

2480

2990

3246

3553

2498

3631

-13,5

-13,3

9-ти этажные К/М/С дома

4189

2872

2718

2358

2182

2661

3164

3427

2741

3283

-14,0

-13,7

10-12-ти этаж  К/М/С дома

4764

3243

2561

2574

2496

2529

3444

3612

2730

3712

-15,6

-16,6

15-ти и > этаж. К/М/С дома

4294

2840

2390

2550

2275

2739

2851

3111

3089

2969

-14,3

-12,0

Средняя цена по округу

4180

2641

2429

2307

2128

2451

2599

2976

2688

 

 

 

Изменение средней цены в % за месяц

-14,8

-13,0

-14,0

-13,8

-13,5

-14,0

-13,6

-13,4

-14,5

 

 

 

Изменение средней цены в % за 12 месяцев

-13,4

-11,4

-12,6

-12,1

-13,0

-11,8

-10,9

-10,6

-9,8

 

 

 

 

Админ.

      1-комнатные квартиры

      2-комнатные квартиры

      3-комнатные квартиры

Округ

Февраль

Март

%

Февраль

Март

%

Февраль

Март

%

ЦАО

5089

4319

-15,1

4896

4154

-15,2

4830

4112

-14,9

САО

3150

2732

-13,3

3126

2716

-13,1

3001

2597

-13,5

СВАО

2931

2561

-12,6

2932

2484

-15,3

2752

2376

-13,7

ВАО

2855

2458

-13,9

2736

2369

-13,4

2625

2268

-13,6

ЮВАО

2742

2263

-17,4

2494

2195

-12,0

2369

2045

-13,6

ЮАО

2981

2551

-14,4

2877

2492

-13,4

2725

2360

-13,4

ЮЗАО

3104

2639

-15,0

3158

2699

-14,5

2931

2507

-14,5

ЗАО

3410

3064

-10,2

3440

2983

-13,3

3430

2913

-15,1

СЗАО

3024

2795

-7,6

3231

2777

-14,0

3125

2665

-14,7

Город

3246

2830

-12,8

3274

2825

-13,7

3152

2739

-13,1

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

Аналитик рынка недвижимости

    Андрей  БЕКЕТОВ

Сайт: http://www.arn.ru/