Анализ рынка недвижимости
Сентябрь 2020

Индекс МРН-РТС в текущем месяце снизился до отметки в 1175 пунктов, что на 8 пунктов меньше, чем в предыдущем месяце.

  

Индекс МРН-РТС Сентябрь Август Июнь Март Сентябрь
1175 1183 1241 1107 1295
  Изм. за 1 мес. Изм. за 3 мес. Изм. за 6 мес. Изм. за 12 мес.
  -8 -66 68 -120
  Изм. за 1 мес. (%) Изм. за 3 мес. (%) Изм. за 6 мес. (%) Изм. за 12 мес. (%)
  -0,64 -5,33 6,18 -9,27

 

Средняя долларовая цена предложения 1 кв. метра на вторичном рынке типового жилья снизилась на 0,7%, в том числе на квартиры, предлагаемые к продаже в панельных домах цены уменьшилась на 0,9%. При этом в кирпичных домах цены предложения снизились на 0,8%. Цены на квартиры, предлагаемые на вторичном рынке в секторе бизнес-класса выросли на 3,9%. В типовых домах-новостройках долларовые цены снизились на 0,3%.

Динамика средней цены предложения 1 кв. метра в различных типах домов.
(цифрами обозначена этажность дома, П – панельный – блочный, К – кирпичный – монолитный)

Максимальное снижения цен было отмечено в 15ти и более этажных кирпичных и монолитных домах (-2,1%). Максимальный рост цен произошел в 6-8-ми этажных кирпичных домах  (+0,5%).

Динамика присутствия различных типов домов на рынке в процентном содержании
от общего количества представленных квартир
(цифрами обозначена этажность дома, П - панельный - блочный, К - кирпичный - монолитный)

Объемы квартир, предлагаемых к продаже в различных секторах рынка, показывают длинную тенденцию к снижению доли панельных домов в пользу кирпичных и монолитных.

Динамика средней цены предложения 1 кв. метра в различных АО

Максимум снижения цен был зафиксирован в Северо-Западном административном округе (-5,1%), максимум повышения цен пришелся на Южный административный округ (+0,4%).

Динамика процента предложения квартир в различных АО

Доли административных округов в общем объеме рынка изменились незначительно.

Прогноз

Сентябрь внес небольшую сумятицу на вторичный рынок типового жилья Москвы. Резкий рост курса доллара привел к значительным колебаниям цен в различных сегментах. Средняя цена предложения 1 кв. м в рублях выросла на 2%. В настоящее время общий рост рублевых цен за истекшие 12 месяцев составил 8%. При этом объем предложения равен 2/3 от объема годичной давности. 

   Ценовая ситуация в октябре во многом будет связана с изменением курса доллара к рублю.

Средняя стоимость жилья в Москве ($/квадратный метр)

Средняя цена по городу и ее изменение в % к предыдущему месяцу

3002

$ за 1 кв.м.

- 0,6

%

 

Тип дома

ЦАО

САО

СВАО

ВАО

ЮВАО

ЮАО

ЮЗАО

ЗАО

СЗАО

Цена данного типа дома 

Изменение цены в % за месяц

Изменение цены в % за 12 месяцев

5-ти этажные П/Б дома

3700

2522

2817

2457

2376

2609

2956

2979

2935

2749

-2,0

-10,7

9-ти этажные П/Б дома

3895

2510

2402

2304

2226

2341

2400

2608

2684

2438

-1,1

-11,1

12-ти этажные П/Б дома

3510

2493

2421

2458

2286

2261

2362

2896

2709

2548

0,4

-10,7

14-ти этажные П/Б дома

3895

2549

2133

2321

2282

2404

2349

2688

2621

2458

-2,0

-11,8

16-ти этажные П/Б дома

3635

2583

2743

2626

2197

2571

2665

2928

2560

2713

-0,3

-8,5

17-ти этажные П/Б дома

3852

2663

2634

2316

2123

2355

2682

2802

2480

2551

-1,9

-9,7

22-ух этажные П/Б дома

3571

2463

2526

2290

2089

2358

2807

2773

2501

2548

-1,7

-13,2

5-ти этажные К/М/С дома

4203

2759

2623

2509

2228

3192

2803

3043

2504

3053

-0,4

-12,8

6-8-и этажные К/М/С дома

4544

3046

3013

2804

2585

3354

3452

3736

2669

3895

0,5

-9,4

9-ти этажные К/М/С дома

4508

3023

3005

2529

2383

3045

3214

3536

2553

3503

-1,6

-12,9

10-12-ти этаж  К/М/С дома

4986

3600

2711

2778

2659

2625

3210

3526

3180

3804

1,1

-10,3

15-ти и > этаж. К/М/С дома

4366

2996

2646

2738

2296

3078

3113

3523

2921

3128

-2,1

-9,2

Средняя цена по округу

4371

2814

2541

2488

2233

2647

2750

3177

2715

 

 

 

Изменение средней цены в % за месяц

-1,2

-1,2

-1,9

-0,4

-0,7

0,4

-1,2

0,1

-5,1

 

 

 

Изменение средней цены в % за 12 месяцев

-12,0

-9,1

-10,1

-7,3

-11,0

-8,2

-8,5

-8,7

-10,8

 

 

 

 

Админ.

      1-комнатные квартиры

      2-комнатные квартиры

      3-комнатные квартиры

Округ

Август

Сентябрь

%

Август

Сентябрь

%

Август

Сентябрь

%

ЦАО

4617

4476

-3,1

4429

4308

-2,7

4335

4336

0,0

САО

2912

3011

3,4

2933

2917

-0,5

2779

2725

-1,9

СВАО

2785

2686

-3,5

2596

2570

-1,0

2533

2526

-0,3

ВАО

2699

2690

-0,3

2539

2545

0,2

2443

2454

0,5

ЮВАО

2374

2403

1,2

2317

2287

-1,3

2176

2157

-0,9

ЮАО

2797

2902

3,8

2654

2677

0,9

2488

2464

-1,0

ЮЗАО

2949

2661

-9,8

2852

2857

0,2

2689

2692

0,1

ЗАО

3237

3266

0,9

3197

3201

0,1

3088

3075

-0,4

СЗАО

2862

2875

0,4

2760

2745

-0,6

2800

2675

-4,4

Город

3053

3075

0,7

3013

3005

-0,3

2902

2871

-1,1

 

 

 

 

 

 

 

 

 

Аналитик рынка недвижимости

    Андрей  БЕКЕТОВ

Сайт: http://www.arn.ru/