Анализ рынка недвижимости
Сентябрь 2017

Индекс МРН-РТС в текущем месяце повысился до отметки в 1246 пунктов, что на 7 пунктов больше, чем в предыдущем месяце.

  

Индекс МРН-РТС Сентябрь Август Июнь Март Сентябрь
1246 1238 1243 1253 1222
  Изм. за 1 мес. Изм. за 3 мес. Изм. за 6 мес. Изм. за 12 мес.
  7 3 -7 23
  Изм. за 1 мес. (%) Изм. за 3 мес. (%) Изм. за 6 мес. (%) Изм. за 12 мес. (%)
  0,58 0,22 -0,56 1,91

 

Повышение средней долларовой цены предложения 1 кв. метра на вторичном рынке типового жилья составило 0,6% в том числе на квартиры, предлагаемые к продаже в панельных домах цены увеличились на 0,3%. При этом в кирпичных домах цены предложения поднялись на 0,5%. Цены на квартиры, предлагаемые на вторичном рынке в секторе бизнес-класса повысились на 1,3%. В типовых домах-новостройках цены остались без изменений.

Динамика средней цены предложения 1 кв. метра в различных типах домов.
(цифрами обозначена этажность дома, П – панельный – блочный, К – кирпичный – монолитный)

Максимальное увеличение цен было отмечено в 5-8-ми этажных кирпичных домах (+1,6 %). Максимальное снижение цен произошло в 10-12-ти этажных кирпичных (монолитных) домах (-2,4%).

Динамика присутствия различных типов домов на рынке в процентном содержании
от общего количества представленных квартир
(цифрами обозначена этажность дома, П - панельный - блочный, К - кирпичный - монолитный)

Объемы квартир, предлагаемых к продаже в различных секторах рынка, остаются неизменными.

Динамика средней цены предложения 1 кв. метра в различных АО

Максимум увеличения цен был зафиксирован в Северном административном округе (+1,0%), максимум снижения цен пришелся на Южный административный округ (-0,9%).

Динамика процента предложения квартир в различных АО

Доли административных округов в общем объеме рынка изменились незначительно.

Прогноз

Незначительное увеличение долларовых цен связано с изменением курсовой стоимости рубля. При этом рублевые цены немного снизились. Рынок находится в стабильном состоянии и никакие внешние факторы влияния на него не оказывают. Платежеспособный спрос не растет, а следовательно и причин для роста цен нет. В то же время доходы населения хотя и медленно и незначительно, но снижаются. В итоге на длинном отрезке времени мы наблюдаем снижение цен. Так за истекшие 12 месяцев долларовые цены выросли на 2%, но рублевые снизились на 9%.

В октябре, вероятнее всего, ситуация на рынке останется стабильной..

Средняя стоимость жилья в Москве ($/квадратный метр)

Средняя цена по городу и ее изменение в % к предыдущему месяцу

3182

$ за 1 кв.м.

+ 0,6

%

 

Тип дома

ЦАО

САО

СВАО

ВАО

ЮВАО

ЮАО

ЮЗАО

ЗАО

СЗАО

Цена данного типа дома 

Изменение цены в % за месяц

Изменение цены в % за 12 месяцев

5-ти этажные П/Б дома

3921

2783

3106

2495

2397

2794

3044

3006

2906

2800

0,8

14,5

9-ти этажные П/Б дома

4067

2706

2598

2404

2408

2508

2764

2781

2865

2639

0,2

5,9

12-ти этажные П/Б дома

4144

2791

2643

2604

2442

2444

2805

2980

2910

2753

-0,1

5,4

14-ти этажные П/Б дома

4434

2663

2724

2554

2481

2672

2548

2908

2848

2707

-0,3

4,6

16-ти этажные П/Б дома

4274

2728

2890

2638

2524

2739

2771

3063

2987

2916

0,3

7,2

17-ти этажные П/Б дома

4330

2803

2965

2570

2365

2525

2802

3177

2777

2824

0,9

4,9

22-ух этажные П/Б дома

4473

2954

3018

2525

2464

2640

3000

3258

3031

2939

-0,7

2,6

5-ти этажные К/М/С дома

4819

3039

2888

2664

2512

3124

3212

3052

2905

3376

1,5

4,8

6-8-и этажные К/М/С дома

5441

3693

3249

2935

2769

3590

4402

4308

3275

4453

1,6

-0,1

9-ти этажные К/М/С дома

5058

3356

3210

2741

2542

3282

3870

4203

3130

3760

-1,1

0,7

10-12-ти этаж  К/М/С дома

5905

3648

3137

2977

2692

3254

4242

4307

3047

4405

-2,4

-7,1

15-ти и > этаж. К/М/С дома

4766

3407

2763

2994

2392

2845

3200

3784

3285

3276

-0,3

-8,4

Средняя цена по округу

5006

3057

2800

2627

2433

2727

2969

3386

2924

 

 

 

Изменение средней цены в % за месяц

0,8

1,0

-0,3

0,2

-0,5

-0,9

-0,6

-0,1

-0,2

 

 

 

Изменение средней цены в % за 12 месяцев

-4,9

1,9

1,9

2,6

1,9

2,2

1,3

2,9

-0,1

 

 

 

 

Админ.

      1-комнатные квартиры

      2-комнатные квартиры

      3-комнатные квартиры

Округ

Август

Сентябрь

%

Август

Сентябрь

%

Август

Сентябрь

%

ЦАО

4797

4803

0,1

5001

4940

-1,2

4964

4969

0,1

САО

3063

3105

1,3

3034

3052

0,6

2994

3042

1,6

СВАО

2808

2846

1,4

2870

2847

-0,8

2774

2760

-0,5

ВАО

2666

2687

0,8

2658

2669

0,4

2582

2572

-0,4

ЮВАО

2567

2554

-0,5

2453

2454

0,1

2403

2378

-1,0

ЮАО

2782

2778

-0,2

2827

2790

-1,3

2680

2665

-0,6

ЮЗАО

2946

2928

-0,6

3054

3046

-0,2

2980

2972

-0,3

ЗАО

3263

3299

1,1

3442

3477

1,0

3284

3256

-0,8

СЗАО

2930

2937

0,2

2969

2957

-0,4

2901

2907

0,2

Город

3021

3043

0,8

3190

3190

-0,0

3115

3128

0,4

 

 

 

Аналитик рынка недвижимости

    Андрей  БЕКЕТОВ

Сайт: http://www.arn.ru/