Анализ рынка недвижимости
Июль 2019

Индекс МРН-РТС в текущем месяце снизился до отметки в 1308 пунктов, что на 10 пунктов меньше, чем в предыдущем месяце.

  

Индекс МРН-РТС Июль Июнь Апрель Январь 2019 Июль
1308 1318 1283 1230 1189
  Изм. за 1 мес. Изм. за 3 мес. Изм. за 6 мес. Изм. за 12 мес.
  -10 25 77 119
  Изм. за 1 мес. (%) Изм. за 3 мес. (%) Изм. за 6 мес. (%) Изм. за 12 мес. (%)
  -0,79 1,95 6,29 9,99

 

Средняя долларовая цена предложения 1 кв. метра на вторичном рынке типового жилья снизилась на 0,8%, в том числе на квартиры, предлагаемые к продаже в панельных домах цены снизились на 0,8%. При этом в кирпичных домах цены предложения снизились на 0,6%. Цены на квартиры, предлагаемые на вторичном рынке в секторе бизнес-класса увеличились на 0,3%. В типовых домах-новостройках долларовые цены выросли на 0,1%.

Динамика средней цены предложения 1 кв. метра в различных типах домов.
(цифрами обозначена этажность дома, П – панельный – блочный, К – кирпичный – монолитный)

Максимальное увеличение цен было отмечено в 5-ти этажных кирпичных домах (+1,4%). Максимальное снижения цен произошло в 9-ти этажных кирпичных домах (-2,8%).

Динамика присутствия различных типов домов на рынке в процентном содержании
от общего количества представленных квартир
(цифрами обозначена этажность дома, П - панельный - блочный, К - кирпичный - монолитный)

Объемы квартир, предлагаемых к продаже в различных секторах рынка, показывают длинную тенденцию к снижению доли панельных домов в пользу кирпичных и монолитных.

Динамика средней цены предложения 1 кв. метра в различных АО

Максимум увеличения цен был зафиксирован в Западном административном округе (+0,2%), максимум снижения цен пришелся на Северо-Восточный административный округ (-2,2%).

Динамика процента предложения квартир в различных АО

Доли административных округов в общем объеме рынка изменились незначительно, хотя ЦАО постепенно увеличивает объемы предложения.

Прогноз

Ценовая ситуация на рынке в июле стабилизировалась. Закон о счетах эксроу вступил в силу и разгонять цены в новостройках стало бессмысленно. Вторичный рынок типового жилья Москвы отреагировал на это стабилизацией цен. Если предположить, что источником повышения цен в течение года был новый вид финансирования новостроек, то причина роста устранена. При этом платежеспособность потенциальных покупателей увеличивалась не из-за увеличения доходов, а за счет кредитного ипотечного ресурса. Открытым остается вопрос: как долго удержится рынок на достигнутых ценовых позициях?

 Можно предположить с высокой долей вероятности, что и в августе ценовая ситуация на рынке будет стабильной.

Средняя стоимость жилья в Москве ($/квадратный метр)

Средняя цена по городу и ее изменение в % к предыдущему месяцу

3368

$ за 1 кв.м.

+ 3,2

%

 

Тип дома

ЦАО

САО

СВАО

ВАО

ЮВАО

ЮАО

ЮЗАО

ЗАО

СЗАО

Цена данного типа дома 

Изменение цены в % за месяц

Изменение цены в % за 12 месяцев

5-ти этажные П/Б дома

4007

3231

3576

2711

2456

3061

3068

3405

3265

3005

-1,1

9,4

9-ти этажные П/Б дома

4234

2777

2648

2541

2475

2644

2744

3016

2906

2733

-0,2

11,2

12-ти этажные П/Б дома

4044

2872

2780

2807

2536

2494

2846

3057

3052

2833

-0,1

8,9

14-ти этажные П/Б дома

4289

2800

2654

2621

2525

2743

2690

3042

2732

2759

-2,1

6,7

16-ти этажные П/Б дома

4012

2783

2954

3167

2599

2702

2922

3109

2976

3006

1,3

10,1

17-ти этажные П/Б дома

4422

2880

2948

2509

2425

2751

3018

2992

2715

2836

-1,2

7,3

22-ух этажные П/Б дома

3437

2887

3022

2472

2513

2557

3023

3386

2833

2929

-1,8

4,4

5-ти этажные К/М/С дома

4737

3080

2986

2676

2443

3223

3242

3299

2991

3601

1,4

12,1

6-8-и этажные К/М/С дома

5181

3476

3272

2760

2977

3621

3969

4043

3210

4351

0,4

5,9

9-ти этажные К/М/С дома

4920

3538

2995

2805

2744

3390

3794

4280

3289

3945

-2,8

9,7

10-12-ти этаж  К/М/С дома

5614

3799

3008

3017

3022

3071

3913

4352

2978

4467

0,1

5,7

15-ти и > этаж. К/М/С дома

5314

3300

2741

2962

2870

3370

3801

3913

3470

3515

-2,3

11,6

Средняя цена по округу

4938

3093

2822

2705

2524

2869

3039

3521

3033

 

 

 

Изменение средней цены в % за месяц

-0,9

-1,9

-2,7

-0,9

-1,5

-0,7

-0,8

0,2

-2,2

 

 

 

Изменение средней цены в % за 12 месяцев

5,1

9,3

6,3

9,8

8,8

12,8

6,0

10,4

6,8

 

 

 

 

Админ.

      1-комнатные квартиры

      2-комнатные квартиры

      3-комнатные квартиры

Округ

Июнь

Июль

%

Июнь

Июль

%

Июнь

Июль

%

ЦАО

5049

5027

-0,4

5013

4989

-0,5

5016

4936

-1,6

САО

3143

3175

1,0

3201

3194

-0,2

3116

3023

-3,0

СВАО

2985

2978

-0,2

2962

2868

-3,2

2821

2703

-4,2

ВАО

2849

2842

-0,2

2832

2799

-1,2

2657

2616

-1,5

ЮВАО

2772

2758

-0,5

2589

2567

-0,8

2476

2425

-2,1

ЮАО

2994

2923

-2,4

3018

2971

-1,6

2753

2790

1,3

ЮЗАО

3116

3186

2,3

3222

3188

-1,1

2978

2963

-0,5

ЗАО

3454

3506

1,5

3547

3520

-0,7

3459

3458

-0,0

СЗАО

3265

3140

-3,8

3061

3108

1,5

3065

3001

-2,1

Город

3324

3325

0,0

3392

3387

-0,1

3257

3225

-1,0

 

 

 

 

 

 

 

Аналитик рынка недвижимости

    Андрей  БЕКЕТОВ

Сайт: http://www.arn.ru/