Анализ рынка недвижимости
Май 2018

Индекс МРН-РТС в текущем месяце снизился до отметки в 1256 пунктов, что на 7 пунктов меньше, чем в предыдущем месяце.

  

Индекс МРН-РТС Май Апрель Февраль Ноябрь Май
1256 1263 1255 1240 1244
  Изм. за 1 мес. Изм. за 3 мес. Изм. за 6 мес. Изм. за 12 мес.
  -7 1 16 12
  Изм. за 1 мес. (%) Изм. за 3 мес. (%) Изм. за 6 мес. (%) Изм. за 12 мес. (%)
  -0,52 0,10 1,29 1,00

 

Средняя долларовая цена предложения 1 кв. метра на вторичном рынке типового жилья снизилась на 0,5%, в том числе на квартиры, предлагаемые к продаже в панельных домах цены увеличились на 0,4%. При этом в кирпичных домах цены предложения снизились на 1,1%. Цены на квартиры, предлагаемые на вторичном рынке в секторе бизнес-класса уменьшились на 0,9%. В типовых домах-новостройках цены остались без изменений.

Динамика средней цены предложения 1 кв. метра в различных типах домов.
(цифрами обозначена этажность дома, П – панельный – блочный, К – кирпичный – монолитный)

Максимальное увеличение цен было отмечено в 5-ти этажных  панельных домах (+2,4 %). Максимальное снижение цен произошло в 5-ти  этажных кирпичных домах (-1,3%).

Динамика присутствия различных типов домов на рынке в процентном содержании
от общего количества представленных квартир
(цифрами обозначена этажность дома, П - панельный - блочный, К - кирпичный - монолитный)

Объемы квартир, предлагаемых к продаже в различных секторах рынка, остаются неизменными.

Динамика средней цены предложения 1 кв. метра в различных АО

Максимум увеличения цен был зафиксирован в Юго-Западном административном округе (+1,4%), максимум снижения цен пришелся на Северо-Западный административный округ (-1,4%).

Динамика процента предложения квартир в различных АО

Доли административных округов в общем объеме рынка изменились незначительно.

Прогноз

Прогноз о снижении рублевых цен в мае не оправдался. При этом разные сегменты рынка вели себя по разному. Квартиры, предлагаемы к продаже в панельных домах подорожали в долларах США, а в кирпичных подешевели. Вероятно рынок продолжает искать баланс ценовых интересов продавцов и покупателей после изменения курса валют в новом году.   

В июне, вероятнее всего, рублевые цены на вторичном рынке типового жилья Москвы все таки будут снижаться.

Средняя стоимость жилья в Москве ($/квадратный метр)

Средняя цена по городу и ее изменение в % к предыдущему месяцу

3209

$ за 1 кв.м.

- 0,5

%

 

Тип дома

ЦАО

САО

СВАО

ВАО

ЮВАО

ЮАО

ЮЗАО

ЗАО

СЗАО

Цена данного типа дома 

Изменение цены в % за месяц

Изменение цены в % за 12 месяцев

5-ти этажные П/Б дома

3826

2843

3029

2591

2388

2922

2944

3095

3010

2862

2,4

4,1

9-ти этажные П/Б дома

4044

2720

2570

2412

2399

2555

2804

2761

2789

2640

0,2

-0,2

12-ти этажные П/Б дома

4032

2741

2733

2700

2466

2440

2787

3001

2891

2767

0,2

-1,3

14-ти этажные П/Б дома

4288

2685

2771

2618

2551

2693

2722

2959

2884

2786

0,5

1,5

16-ти этажные П/Б дома

4227

2612

2880

2751

2561

2733

2837

2973

2943

2892

0,1

-0,4

17-ти этажные П/Б дома

4527

2749

2922

2495

2342

2555

2943

3182

2691

2827

0,4

0,1

22-ух этажные П/Б дома

4509

3012

3080

2606

2518

2538

3278

3477

2780

3054

0,8

2,3

5-ти этажные К/М/С дома

4716

3020

2852

2710

2491

3193

3124

3108

2900

3391

-1,3

1,5

6-8-и этажные К/М/С дома

5317

3573

3414

2890

2864

3452

4207

4021

3287

4372

-1,0

-1,4

9-ти этажные К/М/С дома

5098

3301

3110

2798

2648

3143

3748

4321

3068

3740

-1,0

-2,8

10-12-ти этаж  К/М/С дома

5911

3594

3061

3010

2743

2912

4207

4152

3025

4400

-0,5

0,7

15-ти и > этаж. К/М/С дома

5067

3380

2970

2941

2564

2767

3257

3819

3407

3372

-0,6

4,0

Средняя цена по округу

4970

2999

2843

2655

2476

2714

3024

3382

2982

 

 

 

Изменение средней цены в % за месяц

-0,8

-0,3

0,6

0,5

0,4

-1,0

1,4

-0,6

-1,4

 

 

 

Изменение средней цены в % за 12 месяцев

-0,1

-2,1

0,8

1,1

0,4

-2,1

2,5

0,7

-1,1

 

 

 

 

Админ.

      1-комнатные квартиры

      2-комнатные квартиры

      3-комнатные квартиры

Округ

Апрель

Май

%

Апрель

Май

%

Апрель

Май

%

ЦАО

4799

4819

0,4

4894

4909

0,3

5003

4958

-0,9

САО

3123

3096

-0,9

3038

3056

0,6

2944

2935

-0,3

СВАО

2930

2969

1,3

2867

2908

1,4

2773

2769

-0,1

ВАО

2738

2738

0,0

2696

2698

0,1

2567

2612

1,7

ЮВАО

2597

2587

-0,4

2483

2502

0,7

2425

2425

0,0

ЮАО

2844

2845

0,0

2853

2756

-3,4

2671

2654

-0,7

ЮЗАО

2960

2970

0,3

3080

3092

0,4

2936

3031

3,2

ЗАО

3316

3297

-0,6

3436

3442

0,2

3297

3297

-0,0

СЗАО

3110

3091

-0,6

3036

3004

-1,1

2983

2932

-1,7

Город

3105

3110

0,2

3211

3209

-0,1

3144

3122

-0,7

 

 

 

Аналитик рынка недвижимости

    Андрей  БЕКЕТОВ

Сайт: http://www.arn.ru/