Анализ рынка недвижимости
Май 2019

Индекс МРН-РТС в текущем месяце снизился до отметки в 1278 пунктов, что на 5 пунктов меньше, чем в предыдущем месяце.

  

Индекс МРН-РТС Май Апрель Февраль Ноябрь Май
1278 1283 1234 1175 1170
  Изм. за 1 мес. Изм. за 3 мес. Изм. за 6 мес. Изм. за 12 мес.
  -5 44 103 108
  Изм. за 1 мес. (%) Изм. за 3 мес. (%) Изм. за 6 мес. (%) Изм. за 12 мес. (%)
  -0,37 3,56 8,81 9,22

 

Средняя долларовая цена предложения 1 кв. метра на вторичном рынке типового жилья снизилась на 0,4%, в том числе на квартиры, предлагаемые к продаже в панельных домах цены снизились на 0,7%. При этом в кирпичных домах цены предложения снизились на 0,5%. Цены на квартиры, предлагаемые на вторичном рынке в секторе бизнес-класса остались без изменений. В типовых домах-новостройках долларовые цены выросли на 0,2%.

Динамика средней цены предложения 1 кв. метра в различных типах домов.
(цифрами обозначена этажность дома, П – панельный – блочный, К – кирпичный – монолитный)

Максимальное увеличение цен было отмечено в 9ти этажных кирпичных домах (+0,9%). Максимальное снижение цен произошло в 10-12-ти этажных кирпичных (монолитных) домах (-1,6%).

Динамика присутствия различных типов домов на рынке в процентном содержании
от общего количества представленных квартир
(цифрами обозначена этажность дома, П - панельный - блочный, К - кирпичный - монолитный)

Объемы квартир, предлагаемых к продаже в различных секторах рынка, показывают длинную тенденцию к снижению доли панельных домов в пользу кирпичных и монолитных.

Динамика средней цены предложения 1 кв. метра в различных АО

Максимум увеличения цен был зафиксирован в Юго-Западном административном округе (+0,5%), максимум снижения цен пришелся на Юго-Восточный административный округ (-1,5%).

Динамика процента предложения квартир в различных АО

Доли административных округов в общем объеме рынка изменились незначительно, хотя ЦАО постепенно увеличивает объемы предложения.

Прогноз

По итогам мая ценовых изменений на вторичном рынке типового жилья отмечено не было. Как и предполагалось ранее рынок вошел в стадию стабилизации. Незначительные колебания цен в отдельных сегментах были компенсированы сами собой. В тоже время май был слишком коротким месяцем для сделок и делать далеко идущие выводы о рынке в целом рано.

 Можно предположить с высокой долей вероятности, что и в июне ценовая ситуация на рынке так же останется стабильной с незначительной корректировкой вниз.

Средняя стоимость жилья в Москве ($/квадратный метр)

Средняя цена по городу и ее изменение в % к предыдущему месяцу

3265

$ за 1 кв.м.

- 0,4

%

 

Тип дома

ЦАО

САО

СВАО

ВАО

ЮВАО

ЮАО

ЮЗАО

ЗАО

СЗАО

Цена данного типа дома 

Изменение цены в % за месяц

Изменение цены в % за 12 месяцев

5-ти этажные П/Б дома

3954

3111

3368

2552

2370

3009

3112

3268

2837

2975

-0,1

12,7

9-ти этажные П/Б дома

4002

2732

2605

2436

2446

2465

2715

2939

2786

2638

-1,1

8,1

12-ти этажные П/Б дома

3995

2678

2746

2676

2429

2472

2820

3059

3032

2769

-0,2

8,0

14-ти этажные П/Б дома

4072

2784

2673

2499

2416

2651

2541

2937

2689

2701

-0,8

5,0

16-ти этажные П/Б дома

3857

2724

2865

2791

2487

2661

2742

3147

2963

2893

0,2

8,0

17-ти этажные П/Б дома

4382

2869

3028

2507

2367

2539

2909

3039

2730

2802

0,2

6,8

22-ух этажные П/Б дома

3558

2676

2945

2578

2394

2548

3035

3411

2876

2914

-1,9

2,8

5-ти этажные К/М/С дома

4502

2998

2762

2675

2367

3098

3393

3029

2843

3441

-0,9

8,0

6-8-и этажные К/М/С дома

5082

3465

3142

2846

2847

3298

3825

3879

3169

4203

-0,0

3,6

9-ти этажные К/М/С дома

5075

3318

2946

2803

2572

3121

3684

4116

3134

3883

0,9

11,0

10-12-ти этаж  К/М/С дома

5558

3596

2842

2967

2864

3276

3976

4273

2901

4402

-1,6

5,5

15-ти и > этаж. К/М/С дома

5118

3203

3027

2978

2839

3296

3423

3724

3345

3472

-0,0

10,4

Средняя цена по округу

4817

3017

2833

2641

2456

2780

2944

3406

3008

 

 

 

Изменение средней цены в % за месяц

-0,2

-0,1

-0,5

-0,5

-1,5

-1,3

0,5

-0,0

-1,4

 

 

 

Изменение средней цены в % за 12 месяцев

4,1

8,6

7,5

7,1

6,9

10,0

4,8

7,8

8,5

 

 

 

 

Админ.

      1-комнатные квартиры

      2-комнатные квартиры

      3-комнатные квартиры

Округ

Апрель

Май

%

Апрель

Май

%

Апрель

Май

%

ЦАО

4819

4830

0,2

4980

4841

-2,8

4711

4825

2,4

САО

3048

3061

0,4

3082

3104

0,7

2976

2951

-0,9

СВАО

3000

2999

-0,0

2897

2877

-0,7

2774

2736

-1,4

ВАО

2854

2803

-1,8

2738

2743

0,2

2584

2540

-1,7

ЮВАО

2623

2610

-0,5

2546

2498

-1,9

2395

2357

-1,6

ЮАО

3005

2945

-2,0

2913

2867

-1,6

2713

2642

-2,6

ЮЗАО

3007

3106

3,3

3103

3149

1,5

2876

2816

-2,1

ЗАО

3483

3495

0,3

3475

3479

0,1

3316

3295

-0,6

СЗАО

3128

3128

-0,0

3100

3004

-3,1

3008

2965

-1,4

Город

3275

3295

0,6

3323

3301

-0,7

3136

3125

-0,3

 

 

 

 

Аналитик рынка недвижимости

    Андрей  БЕКЕТОВ

Сайт: http://www.arn.ru/