Анализ рынка недвижимости
Июль 2018

Индекс МРН-РТС в текущем месяце увеличился отметки в 1287 пунктов, что на 14 пунктов больше, чем в предыдущем месяце.

  

Индекс МРН-РТС Июль Июнь Апрель Январь 2018 Июль
1287 1273 1263 1253 1247
  Изм. за 1 мес. Изм. за 3 мес. Изм. за 6 мес. Изм. за 12 мес.
  14 24 34 40
  Изм. за 1 мес. (%) Изм. за 3 мес. (%) Изм. за 6 мес. (%) Изм. за 12 мес. (%)
  1,07 1,90 2,70 3,19

 

Средняя долларовая цена предложения 1 кв. метра на вторичном рынке типового жилья увеличилась на 1,1%, в том числе на квартиры, предлагаемые к продаже в панельных домах цены увеличились на 0,6%. При этом в кирпичных домах цены предложения поднялись на 0,6%. Цены на квартиры, предлагаемые на вторичном рынке в секторе бизнес-класса увеличились на 1,2%. В типовых домах-новостройках цены остались без изменений.

Динамика средней цены предложения 1 кв. метра в различных типах домов.
(цифрами обозначена этажность дома, П – панельный – блочный, К – кирпичный – монолитный)

Максимальное увеличение цен было отмечено в 5-ти этажных панельных домах (+3,0 %). Максимальное снижение цен произошло в 22-ух  этажных панельных домах (-1,2%).

Динамика присутствия различных типов домов на рынке в процентном содержании
от общего количества представленных квартир
(цифрами обозначена этажность дома, П - панельный - блочный, К - кирпичный - монолитный)

Объемы квартир, предлагаемых к продаже в различных секторах рынка, остаются неизменными.

Динамика средней цены предложения 1 кв. метра в различных АО

Максимум увеличения цен был зафиксирован в Юго-Западном административном округе (+2,0%), максимум снижения цен пришелся на Восточный административный округ (-0,4%).

Динамика процента предложения квартир в различных АО

Доли административных округов в общем объеме рынка изменились незначительно.

Прогноз

В июле рынок начал стабилизироваться. Во всяком случае рост рублевых замедлился. Вероятно свое влияние оказал ЧМ по футболу, снижение ставок по ипотеке и прочие новости. Хотя мониторинг конкретных объектов по базам предложений роста це практически не показывает.      

Вероятнее всего в августе рынок окончательно стабилизируется.

Средняя стоимость жилья в Москве ($/квадратный метр)

Средняя цена по городу и ее изменение в % к предыдущему месяцу

3287

$ за 1 кв.м.

+ 1,1

%

 

Тип дома

ЦАО

САО

СВАО

ВАО

ЮВАО

ЮАО

ЮЗАО

ЗАО

СЗАО

Цена данного типа дома 

Изменение цены в % за месяц

Изменение цены в % за 12 месяцев

5-ти этажные П/Б дома

4387

2779

2953

2647

2435

3117

2940

2863

3014

2971

3,0

7,4

9-ти этажные П/Б дома

4207

2692

2620

2444

2409

2597

2767

2806

2789

2660

0,3

1,1

12-ти этажные П/Б дома

4171

2728

2731

2717

2511

2436

2845

3117

3051

2815

0,9

2,1

14-ти этажные П/Б дома

4427

2765

2864

2642

2529

2594

2716

2981

2969

2798

0,4

3,1

16-ти этажные П/Б дома

4296

2736

2894

2663

2525

2791

2894

3032

3123

2949

1,4

1,2

17-ти этажные П/Б дома

4431

2797

2965

2488

2350

2563

3083

3141

2684

2858

0,4

2,4

22-ух этажные П/Б дома

4809

2986

3007

2669

2411

2535

3331

3373

2796

3037

-1,2

-0,3

5-ти этажные К/М/С дома

4849

2967

2790

2781

2520

3228

3210

3034

2918

3469

-0,2

2,9

6-8-и этажные К/М/С дома

5448

3674

3441

2852

2871

3629

4305

4055

3298

4446

1,3

-0,3

9-ти этажные К/М/С дома

5307

3326

3108

2837

2686

3152

4083

4546

2968

3903

0,4

4,1

10-12-ти этаж  К/М/С дома

6071

3782

2988

3058

2780

2925

4176

4326

3112

4573

2,0

0,6

15-ти и > этаж. К/М/С дома

5111

3529

3035

2942

2700

2775

3391

3847

3363

3410

1,0

2,1

Средняя цена по округу

5084

3063

2874

2665

2509

2749

3101

3451

3072

 

 

 

Изменение средней цены в % за месяц

1,3

0,9

1,3

-0,4

0,9

-0,1

2,0

0,6

1,2

 

 

 

Изменение средней цены в % за 12 месяцев

1,1

1,0

3,2

1,7

4,1

0,0

3,1

0,3

4,7

 

 

 

 

Админ.

      1-комнатные квартиры

      2-комнатные квартиры

      3-комнатные квартиры

Округ

Июнь

Июль

%

Июнь

Июль

%

Июнь

Июль

%

ЦАО

4904

5166

5,3

4946

5093

3,0

5040

5006

-0,7

САО

3124

3111

-0,4

3106

3097

-0,3

2975

2997

0,7

СВАО

2968

3019

1,7

2914

2952

1,3

2779

2795

0,6

ВАО

2748

2772

0,9

2722

2768

1,7

2599

2583

-0,6

ЮВАО

2572

2623

2,0

2495

2515

0,8

2436

2460

1,0

ЮАО

2854

2866

0,4

2812

2815

0,1

2653

2666

0,5

ЮЗАО

3009

3180

5,7

3182

3266

2,6

2991

3046

1,8

ЗАО

3356

3379

0,7

3493

3568

2,1

3317

3345

0,8

СЗАО

3164

3192

0,9

3062

3090

0,9

2970

2991

0,7

Город

3135

3200

2,1

3266

3331

2,0

3179

3193

0,5

 

 

 

Аналитик рынка недвижимости

    Андрей  БЕКЕТОВ

Сайт: http://www.arn.ru/