Анализ рынка недвижимости
Январь 2018

Индекс МРН-РТС в текущем месяце повысился до отметки в 1253 пункта, что на 12 пунктов больше, чем в предыдущем месяце.

  

Индекс МРН-РТС Январь 2018 Декабрь Октябрь Июль Январь 2017
1253 1241 1245 1247 1225
  Изм. за 1 мес. Изм. за 3 мес. Изм. за 6 мес. Изм. за 12 мес.
  12 8 6 28
  Изм. за 1 мес. (%) Изм. за 3 мес. (%) Изм. за 6 мес. (%) Изм. за 12 мес. (%)
  0,94 0,61 0,47 2,31

 

Средняя долларовая цена предложения 1 кв. метра на вторичном рынке типового жилья повысилась на 0,9%, в том числе на квартиры, предлагаемые к продаже в панельных домах цены снизалась на 0,2%. При этом в кирпичных домах цены предложения поднялись на 1,5%. Цены на квартиры, предлагаемые на вторичном рынке в секторе бизнес-класса повысились на 1,5%. В типовых домах-новостройках цены остались без изменений.

Динамика средней цены предложения 1 кв. метра в различных типах домов.
(цифрами обозначена этажность дома, П – панельный – блочный, К – кирпичный – монолитный)

Максимальное увеличение цен было отмечено в 5-ти этажных  кирпичных домах (+2,5 %). Максимальное снижение цен произошло в 22-ух  этажных панельных домах (-1,2%).

Динамика присутствия различных типов домов на рынке в процентном содержании
от общего количества представленных квартир
(цифрами обозначена этажность дома, П - панельный - блочный, К - кирпичный - монолитный)

Объемы квартир, предлагаемых к продаже в различных секторах рынка, остаются неизменными.

Динамика средней цены предложения 1 кв. метра в различных АО

Максимум увеличения цен был зафиксирован в Центральном административном округе (+1,0%), максимум снижения цен пришелся на Северный административный округ (-0,8%).

Динамика процента предложения квартир в различных АО

Доли административных округов в общем объеме рынка изменились незначительно.

Прогноз

Год начался с изменения курсовой стоимости рубля, а следовательно и адаптации цен предложений к новому валютному курсу. Судя по объемам предложения, рынок еще не в полной мере вышел из новогодних праздников. В каких то сегментах рынка был зафиксирован рост, а в каких то снижение цен. Однако делать прогнозы пока рано. В целом ситуация на рынке остается стабильной, если так можно назвать продолжающийся тренд на медленное снижение цен предложений. Отсутствие у потенциальных покупателей достаточного объема средств вынуждает продавцов к торговле, как следствие к понижению цен.          

В феврале, вероятнее всего, ситуация на рынке так же останется без изменений.

Средняя стоимость жилья в Москве ($/квадратный метр)

Средняя цена по городу и ее изменение в % к предыдущему месяцу

3201

$ за 1 кв.м.

+ 0,9

%

 

Тип дома

ЦАО

САО

СВАО

ВАО

ЮВАО

ЮАО

ЮЗАО

ЗАО

СЗАО

Цена данного типа дома 

Изменение цены в % за месяц

Изменение цены в % за 12 месяцев

5-ти этажные П/Б дома

3686

2783

2937

2518

2378

2932

3084

3088

2980

2854

0,4

18,9

9-ти этажные П/Б дома

3889

2662

2582

2400

2378

2549

2744

2749

2769

2623

0,7

7,3

12-ти этажные П/Б дома

4155

2717

2661

2678

2465

2441

2688

2946

2923

2746

-0,2

6,7

14-ти этажные П/Б дома

4383

2713

2673

2559

2499

2593

2547

2913

2838

2720

0,3

6,8

16-ти этажные П/Б дома

4066

2698

2877

2639

2634

2759

2793

2965

2917

2879

-0,3

7,2

17-ти этажные П/Б дома

4376

2719

2929

2458

2303

2559

2918

3164

2718

2804

-0,5

5,6

22-ух этажные П/Б дома

4727

2947

2987

2472

2474

2514

3138

3332

2841

2956

-1,2

6,5

5-ти этажные К/М/С дома

4803

3049

2867

2689

2532

3284

3194

3107

2887

3445

2,5

6,5

6-8-и этажные К/М/С дома

5349

3622

3357

2940

2848

3587

4264

4245

3248

4408

1,5

-2,9

9-ти этажные К/М/С дома

5219

3393

3151

2757

2534

3209

3984

4206

3002

3801

0,5

0,1

10-12-ти этаж  К/М/С дома

5812

3708

3007

2984

2900

3254

3689

4580

3060

4647

2,4

-2,2

15-ти и > этаж. К/М/С дома

4860

3362

2837

2984

2457

2869

3151

3732

3346

3324

-0,1

-7,4

Средняя цена по округу

4968

3027

2786

2617

2444

2735

2978

3377

2963

 

 

 

Изменение средней цены в % за месяц

1,0

-0,8

-0,7

0,6

0,6

-0,7

0,4

0,1

0,4

 

 

 

Изменение средней цены в % за 12 месяцев

-5,7

2,1

2,4

3,7

3,8

4,3

1,6

0,3

4,5

 

 

 

 

Админ.

      1-комнатные квартиры

      2-комнатные квартиры

      3-комнатные квартиры

Округ

Декабрь

Январь 2018

%

Декабрь

Январь 2018

%

Декабрь

Январь 2018

%

ЦАО

4656

4722

1,4

4879

4917

0,8

4887

4977

1,8

САО

3140

3126

-0,4

3061

3059

-0,1

2969

2934

-1,2

СВАО

2819

2852

1,2

2862

2837

-0,9

2759

2748

-0,4

ВАО

2673

2674

0,0

2629

2640

0,4

2562

2602

1,6

ЮВАО

2562

2554

-0,3

2462

2458

-0,2

2368

2395

1,2

ЮАО

2818

2839

0,7

2832

2801

-1,1

2702

2686

-0,6

ЮЗАО

2962

2969

0,2

3057

3062

0,2

2905

2939

1,2

ЗАО

3296

3256

-1,2

3427

3425

-0,1

3259

3289

0,9

СЗАО

3021

3064

1,4

2982

3007

0,8

2886

2877

-0,3

Город

3055

3072

0,6

3178

3202

0,8

3097

3144

1,5

 

 

 

Аналитик рынка недвижимости

    Андрей  БЕКЕТОВ

Сайт: http://www.arn.ru/