Анализ рынка
недвижимости
Апрель 2012
Индекс МРН-РТС в текущем месяце увеличился до отметки в 2339 пунктов, что на 29 пунктов выше, чем в предыдущем месяце.
| Индекс МРН-РТС | Апрель | Март | Январь 2012 | Октябрь | Апрель |
| 2339 | 2310 | 2145 | 2047 | 2232 | |
| Изм. за 1 мес. | Изм. за 3 мес. | Изм. за 6 мес. | Изм. за 12 мес. | ||
| 29 | 193 | 291 | 107 | ||
| Изм. за 1 мес. (%) | Изм. за 3 мес. (%) | Изм. за 6 мес. (%) | Изм. за 12 мес. (%) | ||
| 1,25 | 9,02 | 14,24 | 4,80 |
Увеличение
средней цены предложения 1 кв. метра на
вторичном рынке типового жилья составило
1,3%, в том числе на квартиры, предлагаемые к
продаже в панельных домах цены увеличились
на 0,1%. При этом в кирпичных домах цены
предложения увеличились на 1,9%. Цены на
квартиры, предлагаемые на вторичном рынке в
секторе бизнес-класса, увеличились на 0,6%. В
типовых домах-новостройках цены
увеличились на 0,4%.
Динамика
средней цены предложения 1 кв. метра в
различных типах домов.
(цифрами обозначена этажность дома, П –
панельный – блочный, К – кирпичный –
монолитный)
Максимальное увеличение цен было отмечено в 10-12-ти этажных кирпичных домах (+4,9%). Максимальное снижение цен произошло в 17-ти этажных панельных домах (-2,0%).
Динамика
присутствия различных типов домов на рынке
в процентном содержании
от общего количества представленных
квартир
(цифрами обозначена этажность дома, П -
панельный - блочный, К - кирпичный -
монолитный)
Объемы квартир, предлагаемых к продаже в различных секторах рынка, изменились. Явную тенденцию приобрело уменьшение доли квартир, предлагаемых к продаже в многоэтажных монолитных домах.
Динамика средней цены предложения 1 кв. метра в различных АО
Максимум увеличения цен был зафиксирован в Юго-Западном административном округе (+2,7%), максимум снижения цен пришелся на Восточный административный округ (-2,5%).
Динамика процента предложения квартир в различных АО
Доли административных округов в общем объеме рынка изменились незначительно.
Прогноз
Прогноза на апрель оправдался лишь частично. Цены на типовое жилье (панельные дома) осталось практически без изменений. Локомотивом роста цен стали более дорогие квартиры, расположенные в кирпичных и монолитных домах. Смогут ли они в перспективе потянуть рынок за собой? Не факт. Летний сезон не самое удачное время на рынке недвижимости.
Скорее всего, в мае цены немного вырастут.
Средняя стоимость жилья в Москве ($/квадратный метр)
|
Средняя цена по городу и ее изменение в % к предыдущему месяцу |
59075 |
$ за 1 кв.м. |
+ 1,3 |
% |
|
Тип дома |
ЦАО |
САО |
СВАО |
ВАО |
ЮВАО |
ЮАО |
ЮЗАО |
ЗАО |
СЗАО |
Цена
данного типа дома |
Изменение
цены в % за месяц |
Изменение
цены в % за 12 месяцев |
|
5-ти
этажные П/Б дома |
|
5477 |
5528 |
4860 |
4840 |
4688 |
5204 |
4889 |
5269 |
5029 |
0,8
|
1,5
|
|
9-ти
этажные П/Б дома |
7310 |
5381 |
5185 |
4489 |
4813 |
5044 |
5641 |
5140 |
5081 |
4997 |
1,1
|
2,8
|
|
12-ти
этажные П/Б дома |
6874 |
4849 |
5256 |
4789 |
4862 |
4823 |
5428 |
5787 |
5740 |
5288 |
0,9
|
4,7
|
|
14-ти
этажные П/Б дома |
6458 |
5350 |
5143 |
5027 |
4944 |
4967 |
4915 |
5065 |
5328 |
5041 |
-0,8
|
3,2
|
|
16-ти
этажные П/Б дома |
8099 |
5208 |
5230 |
4294 |
4888 |
4949 |
5938 |
5906 |
5379 |
5428 |
-0,2
|
4,6
|
|
17-ти
этажные П/Б дома |
7136 |
5274 |
5083 |
4723 |
5342 |
5021 |
5404 |
5931 |
5296 |
5310 |
-2,0
|
2,8
|
|
22-ух
этажные П/Б дома |
|
|
5385 |
5072 |
5167 |
5347 |
5758 |
6330 |
5451 |
5380 |
1,4
|
3,6
|
|
5-ти
этажные К/М/С дома |
7654 |
6271 |
5315 |
4824 |
4531 |
5445 |
5501 |
5431 |
5618 |
5966 |
-0,0
|
1,4
|
|
6-8-и
этажные К/М/С дома |
8812 |
6679 |
6799 |
5480 |
5531 |
6142 |
7404 |
8189 |
5280 |
7865 |
0,6
|
2,6
|
|
9-ти
этажные К/М/С дома |
9504 |
6096 |
5864 |
5135 |
5138 |
5660 |
7070 |
7294 |
5626 |
7326 |
2,0
|
6,5
|
|
10-12-ти
этаж К/М/С дома |
10340 |
6976 |
|
5222 |
|
5847 |
7750 |
8362 |
5523 |
8766 |
4,9
|
11,8
|
|
15-ти
и > этаж. К/М/С дома |
9722 |
6441 |
6163 |
5527 |
5393 |
6034 |
7905 |
7564 |
6429 |
6777 |
2,5
|
15,6
|
|
Средняя
цена по округу |
8542 |
5791 |
5220 |
4829 |
4979 |
5158 |
5849 |
6251 |
5479 |
|
|
|
|
Изменение
средней цены в % за месяц |
2,6
|
2,0
|
-0,6
|
-2,5
|
1,7
|
0,8
|
2,7
|
1,7
|
2,0
|
|
|
|
|
Изменение
средней цены в % за 12 месяцев |
1,9
|
6,5
|
1,1
|
0,1
|
6,6
|
3,7
|
7,1
|
3,9
|
5,4
|
|
|
|
|
Админ. |
1-комнатные квартиры |
2-комнатные квартиры |
3-комнатные квартиры |
||||||
|
Округ |
Март |
Апрель |
% |
Март |
Апрель |
% |
Март |
Апрель |
% |
|
ЦАО |
7350 |
7905 |
7,5
|
8372 |
8501 |
1,5
|
8398 |
8405 |
0,1
|
|
САО |
5744 |
5948 |
3,6
|
5867 |
6034 |
2,8
|
5397 |
5808 |
7,6
|
|
СВАО |
5536 |
5546 |
0,2
|
5352 |
5369 |
0,3
|
5001 |
4801 |
-4,0
|
|
ВАО |
5288 |
5160 |
-2,4
|
5022 |
4707 |
-6,3
|
4544 |
4522 |
-0,5
|
|
ЮВАО |
5140 |
5186 |
0,9
|
4924 |
5096 |
3,5
|
4493 |
4376 |
-2,6
|
|
ЮАО |
5309 |
5314 |
0,1
|
5141 |
4956 |
-3,6
|
4999 |
4792 |
-4,1
|
|
ЮЗАО |
5766 |
5757 |
-0,1
|
5899 |
5857 |
-0,7
|
5533 |
5658 |
2,3
|
|
ЗАО |
6183 |
5814 |
-6,0
|
5948 |
6112 |
2,8
|
5990 |
5716 |
-4,6
|
|
СЗАО |
5600 |
5425 |
-3,1
|
5706 |
5535 |
-3,0
|
5034 |
5225 |
3,8
|
|
Город |
5691 |
5696 |
0,1
|
5942 |
5970 |
0,5
|
5804 |
5874 |
1,2
|
Сайт: http://www.arn.ru/