Анализ рынка недвижимости
Март 2018

Индекс МРН-РТС в текущем месяце повысился до отметки в 1256 пунктов, что на 1 пункт больше, чем в предыдущем месяце.

  

Индекс МРН-РТС Март Февраль Декабрь Сентябрь Март
1256 1255 1241 1246 1253
  Изм. за 1 мес. Изм. за 3 мес. Изм. за 6 мес. Изм. за 12 мес.
  1 15 10 3
  Изм. за 1 мес. (%) Изм. за 3 мес. (%) Изм. за 6 мес. (%) Изм. за 12 мес. (%)
  0,07 1,17 0,83 0,26

 

Средняя долларовая цена предложения 1 кв. метра на вторичном рынке типового жилья повысилась на 0,1%, в том числе на квартиры, предлагаемые к продаже в панельных домах цены увеличились на 0,7%. При этом в кирпичных домах цены предложения снизились на 0,1%. Цены на квартиры, предлагаемые на вторичном рынке в секторе бизнес-класса уменьшились на 1,1%. В типовых домах-новостройках цены остались без изменений.

Динамика средней цены предложения 1 кв. метра в различных типах домов.
(цифрами обозначена этажность дома, П – панельный – блочный, К – кирпичный – монолитный)

Максимальное увеличение цен было отмечено в 14-ти этажных  панельных домах (+2,8 %). Максимальное снижение цен произошло в 5-ти  этажных панельных домах (-2,0%).

Динамика присутствия различных типов домов на рынке в процентном содержании
от общего количества представленных квартир
(цифрами обозначена этажность дома, П - панельный - блочный, К - кирпичный - монолитный)

Объемы квартир, предлагаемых к продаже в различных секторах рынка, остаются неизменными.

Динамика средней цены предложения 1 кв. метра в различных АО

Максимум увеличения цен был зафиксирован в Северо-Западном административном округе (+1,5%), максимум снижения цен пришелся на Юго-Западный административный округ (-1,1%).

Динамика процента предложения квартир в различных АО

Доли административных округов в общем объеме рынка изменились незначительно.

Прогноз

В марте рынок вторичного жилья Москвы показал стабильное состояние практически во всех сегментах. Воздействие внешних факторов нивелировалось их предсказуемостью. Выборы завершены, политика, как внутренняя, так и внешняя,  определена, государственные задачи в области строительства понятны. Предсказуемость внешнего воздействия принесла следом и предсказуемость рынка жилья.  

В апреле, вероятнее всего, цены на вторичном рынке типового жилья Москвы останутся без изменений.

Средняя стоимость жилья в Москве ($/квадратный метр)

Средняя цена по городу и ее изменение в % к предыдущему месяцу

3208

$ за 1 кв.м.

+ 0,1

%

 

Тип дома

ЦАО

САО

СВАО

ВАО

ЮВАО

ЮАО

ЮЗАО

ЗАО

СЗАО

Цена данного типа дома 

Изменение цены в % за месяц

Изменение цены в % за 12 месяцев

5-ти этажные П/Б дома

3810

2766

2965

2543

2305

2874

3005

3115

2937

2817

-2,0

4,4

9-ти этажные П/Б дома

3983

2683

2573

2399

2381

2570

2773

2803

2774

2633

0,8

-1,1

12-ти этажные П/Б дома

4071

2755

2706

2700

2445

2476

2756

3020

2993

2774

1,1

-1,7

14-ти этажные П/Б дома

4452

2728

2707

2620

2504

2586

2698

2996

2901

2787

2,8

1,8

16-ти этажные П/Б дома

3940

2665

2858

2754

2602

2719

2778

2914

2932

2859

-0,9

-2,8

17-ти этажные П/Б дома

4353

2774

2936

2503

2314

2568

2881

3185

2731

2811

0,1

-1,8

22-ух этажные П/Б дома

4838

3002

3034

2618

2465

2547

3127

3384

2920

3012

0,4

-0,9

5-ти этажные К/М/С дома

4828

3030

2872

2690

2510

3223

3179

3036

2925

3416

0,7

2,6

6-8-и этажные К/М/С дома

5302

3536

3385

2863

2887

3619

4243

4144

3287

4377

-1,3

-3,1

9-ти этажные К/М/С дома

5157

3359

3223

2823

2574

3235

3894

4264

3090

3794

-1,2

-2,7

10-12-ти этаж  К/М/С дома

6033

3679

3012

3072

2730

3070

3522

4081

2980

4415

-0,1

-3,1

15-ти и > этаж. К/М/С дома

5116

3422

2897

3041

2534

2937

2883

3723

3473

3369

0,4

0,7

Средняя цена по округу

5007

3017

2805

2662

2446

2749

2952

3372

3023

 

 

 

Изменение средней цены в % за месяц

0,4

0,3

0,3

0,8

0,3

0,3

-1,1

0,5

1,5

 

 

 

Изменение средней цены в % за 12 месяцев

-0,6

-2,0

-2,2

0,3

-1,1

-0,0

-1,3

-1,5

0,9

 

 

 

 

Админ.

      1-комнатные квартиры

      2-комнатные квартиры

      3-комнатные квартиры

Округ

Февраль

Март

%

Февраль

Март

%

Февраль

Март

%

ЦАО

4751

4824

1,5

4939

4880

-1,2

5026

5027

0,0

САО

3118

3130

0,4

3022

3041

0,6

2917

2948

1,1

СВАО

2909

2895

-0,5

2851

2887

1,2

2726

2753

1,0

ВАО

2699

2741

1,5

2673

2709

1,4

2605

2606

0,0

ЮВАО

2552

2567

0,6

2454

2481

1,1

2397

2386

-0,4

ЮАО

2829

2858

1,0

2834

2842

0,3

2654

2676

0,8

ЮЗАО

2996

2938

-1,9

3072

3030

-1,4

2916

2913

-0,1

ЗАО

3272

3312

1,2

3395

3392

-0,1

3266

3280

0,4

СЗАО

3093

3132

1,3

3016

3059

1,4

2915

2952

1,3

Город

3079

3104

0,8

3203

3201

-0,1

3147

3132

-0,5

 

 

 

Аналитик рынка недвижимости

    Андрей  БЕКЕТОВ

Сайт: http://www.arn.ru/