Анализ рынка недвижимости
Январь 2020

Индекс МРН-РТС в текущем месяце опустился до отметки в 1312 пунктов, что на 27 пунктов меньше, чем в предыдущем месяце.

  

Индекс МРН-РТС Январь 2020 Декабрь Октябрь Июль Январь 2019
1312 1339 1277 1308 1230
  Изм. за 1 мес. Изм. за 3 мес. Изм. за 6 мес. Изм. за 12 мес.
  -27 35 4 81
  Изм. за 1 мес. (%) Изм. за 3 мес. (%) Изм. за 6 мес. (%) Изм. за 12 мес. (%)
  -2,01 2,71 0,30 6,60

 

Средняя долларовая цена предложения 1 кв. метра на вторичном рынке типового жилья снизилась на 2,0%, в том числе на квартиры, предлагаемые к продаже в панельных домах цены уменьшилась на 2,1%. При этом в кирпичных домах цены предложения снизилась на 1,9%. Цены на квартиры, предлагаемые на вторичном рынке в секторе бизнес-класса уменьшились на 1,5%. В типовых домах-новостройках долларовые цены остались без изменений.

Динамика средней цены предложения 1 кв. метра в различных типах домов.
(цифрами обозначена этажность дома, П – панельный – блочный, К – кирпичный – монолитный)

Максимальное снижение цен было отмечено в 5-ти этажных кирпичных домах (-4,0%). Минимальное уменьшение цен произошло в 15-ти и более этажных монолитных домах (-0,1%).

Динамика присутствия различных типов домов на рынке в процентном содержании
от общего количества представленных квартир
(цифрами обозначена этажность дома, П - панельный - блочный, К - кирпичный - монолитный)

Объемы квартир, предлагаемых к продаже в различных секторах рынка, показывают длинную тенденцию к снижению доли панельных домов в пользу кирпичных и монолитных.

Динамика средней цены предложения 1 кв. метра в различных АО

Максимум понижения цен был зафиксирован в Центральном административном округе (-3,1%), минимум понижения цен пришелся на Северо-Западный административный округ (+0,0%).

Динамика процента предложения квартир в различных АО

Доли административных округов в общем объеме рынка изменились незначительно.

Прогноз

Из-за изменения курсовой стоимости валюты долларовые цены на рынке претерпели определенные изменения. При этом рублевые цены остались практически на месте. Уже год рублевые цены колеблются в пределах плюс/минус одного процента и тенденций к их увеличению не отмечается.        

Скорее всего, в феврале рынок так же не покажет значительных изменений рублевых цен.  

Средняя стоимость жилья в Москве ($/квадратный метр)

Средняя цена по городу и ее изменение в % к предыдущему месяцу

3351

$ за 1 кв.м.

- 2,0

%

 

Тип дома

ЦАО

САО

СВАО

ВАО

ЮВАО

ЮАО

ЮЗАО

ЗАО

СЗАО

Цена данного типа дома 

Изменение цены в % за месяц

Изменение цены в % за 12 месяцев

5-ти этажные П/Б дома

4382

3126

3207

2767

2442

2979

3436

3524

3236

3129

-2,9

4,8

9-ти этажные П/Б дома

4326

2888

2751

2526

2504

2708

2778

3026

3018

2762

-1,6

9,6

12-ти этажные П/Б дома

4160

2899

2804

2837

2543

2586

2748

3027

3034

2902

-1,6

9,5

14-ти этажные П/Б дома

4694

2843

2578

2701

2601

2668

2693

3026

2889

2791

-2,2

6,8

16-ти этажные П/Б дома

4024

2939

2979

2821

2663

2727

2959

3323

2969

3038

-2,4

9,4

17-ти этажные П/Б дома

4352

2916

3073

2598

2397

2719

3128

3155

2875

2902

-1,7

9,6

22-ух этажные П/Б дома

4204

2787

2990

2694

2425

2619

3053

3321

2946

2931

-2,7

3,9

5-ти этажные К/М/С дома

4746

3086

2910

2765

2503

3333

3175

3247

3042

3549

-4,0

6,2

6-8-и этажные К/М/С дома

5239

3565

3390

2941

2935

3453

4196

4254

3106

4329

-1,5

8,7

9-ти этажные К/М/С дома

5201

3630

3139

2824

2567

3298

3953

3940

3364

3991

-2,6

8,4

10-12-ти этаж  К/М/С дома

5911

3508

2987

3027

3110

3352

4126

4319

3161

4436

-3,3

2,8

15-ти и > этаж. К/М/С дома

5120

3413

2888

2994

2812

3221

3418

3852

3697

3539

-0,1

8,3

Средняя цена по округу

4991

3178

2884

2752

2523

2893

3083

3556

3236

 

 

 

Изменение средней цены в % за месяц

-3,1

-2,7

-2,2

-1,2

-2,4

-0,6

-2,4

-1,6

0,0

 

 

 

Изменение средней цены в % за 12 месяцев

7,1

10,5

8,7

7,8

6,7

7,8

8,9

9,9

9,7

 

 

 

 

Админ.

      1-комнатные квартиры

      2-комнатные квартиры

      3-комнатные квартиры

Округ

Декабрь

Январь 2020

%

Декабрь

Январь 2020

%

Декабрь

Январь 2020

%

ЦАО

5157

5144

-0,2

5302

5010

-5,5

5095

4906

-3,7

САО

3344

3222

-3,6

3337

3298

-1,2

3232

3124

-3,3

СВАО

3079

3027

-1,7

2994

2962

-1,1

2930

2815

-3,9

ВАО

2914

2879

-1,2

2852

2822

-1,1

2755

2722

-1,2

ЮВАО

2807

2768

-1,4

2633

2567

-2,5

2497

2448

-1,9

ЮАО

2912

2967

1,9

3015

3016

0,1

2833

2770

-2,2

ЮЗАО

3202

3300

3,1

3319

3296

-0,7

3095

2970

-4,0

ЗАО

3568

3577

0,2

3642

3592

-1,4

3572

3486

-2,4

СЗАО

3361

3345

-0,5

3266

3297

0,9

3227

3217

-0,3

Город

3363

3342

-0,6

3456

3392

-1,9

3315

3231

-2,5

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

Аналитик рынка недвижимости

    Андрей  БЕКЕТОВ

Сайт: http://www.arn.ru/