Анализ рынка недвижимости
Март 2019

Индекс МРН-РТС в текущем месяце увеличился до отметки в 1270 пунктов, что на 36 пунктов больше, чем в предыдущем месяце.

  

Индекс МРН-РТС Март Февраль Декабрь Сентябрь Март
1270 1234 1159 1130 1256
  Изм. за 1 мес. Изм. за 3 мес. Изм. за 6 мес. Изм. за 12 мес.
  36 111 140 14
  Изм. за 1 мес. (%) Изм. за 3 мес. (%) Изм. за 6 мес. (%) Изм. за 12 мес. (%)
  2,88 9,55 12,39 1,10

 

Средняя долларовая цена предложения 1 кв. метра на вторичном рынке типового жилья увеличилась на 2,9%, в том числе на квартиры, предлагаемые к продаже в панельных домах цены поднялись на 3,1%. При этом в кирпичных домах цены предложения увеличились на 3,1%. Цены на квартиры, предлагаемые на вторичном рынке в секторе бизнес-класса приросли на 3,7%. В типовых домах-новостройках долларовые цены выросли на 2,2%.

Динамика средней цены предложения 1 кв. метра в различных типах домов.
(цифрами обозначена этажность дома, П – панельный – блочный, К – кирпичный – монолитный)

Максимальное увеличение цен было отмечено в 22-ух этажных панельных домах (+4,4%). Минимальное увеличение цен произошло в 5-ти этажных панельных домах (+1,7%).

Динамика присутствия различных типов домов на рынке в процентном содержании
от общего количества представленных квартир
(цифрами обозначена этажность дома, П - панельный - блочный, К - кирпичный - монолитный)

Объемы квартир, предлагаемых к продаже в различных секторах рынка, показывают длинную тенденцию к снижению доли панельных домов в пользу кирпичных и монолитных.

Динамика средней цены предложения 1 кв. метра в различных АО

Максимум увеличения цен был зафиксирован в Юго-Восточном административном округе (+3,1%), минимум увеличения цен пришелся на Северо-Западный административный округ (+1,9%).

Динамика процента предложения квартир в различных АО

Доли административных округов в общем объеме рынка изменились незначительно, хотя ЦАО постепенно увеличивает объемы предложения.

Прогноз

Несмотря на 3-х процентный рост долларовых цен¸ рублевые цены выросли только на 1%. Тому виной степенно снижающаяся курсовая стоимость рубля. При этом снижение курса нестабильное и скачкообразное. Соответственно и цены колеблются вокруг январских отметок. Тенденции на снижение цен нет, то и тенденции на их явное повышение тоже. Неясность с практической реализацией переходя новостроек на новые принципы финансирования  вынуждает продавцов  держать цены на высоких отметках несмотря на отсутствие платежеспособных покупателей.  

В апреле, наиболее вероятно, ценовая ситуация на рынке так же останется стабильной.

Средняя стоимость жилья в Москве ($/квадратный метр)

Средняя цена по городу и ее изменение в % к предыдущему месяцу

3243

$ за 1 кв.м.

+ 2,9

%

 

Тип дома

ЦАО

САО

СВАО

ВАО

ЮВАО

ЮАО

ЮЗАО

ЗАО

СЗАО

Цена данного типа дома 

Изменение цены в % за месяц

Изменение цены в % за 12 месяцев

5-ти этажные П/Б дома

3727

3063

3255

2632

2437

2998

2871

3254

2872

2943

1,7

4,5

9-ти этажные П/Б дома

4028

2734

2622

2446

2425

2543

2619

2809

2770

2632

2,8

-0,0

12-ти этажные П/Б дома

3891

2690

2651

2566

2403

2519

2746

3000

2889

2744

2,7

-1,1

14-ти этажные П/Б дома

4094

2650

2571

2511

2396

2649

2557

2888

2821

2673

2,5

-4,1

16-ти этажные П/Б дома

3855

2657

2903

2820

2374

2525

2786

2909

2954

2851

2,3

-0,3

17-ти этажные П/Б дома

4165

2808

2906

2489

2313

2599

2845

2992

2644

2757

4,0

-1,9

22-ух этажные П/Б дома

3654

2716

2891

2399

2258

2496

3039

3354

2932

2905

4,4

-3,6

5-ти этажные К/М/С дома

4630

2964

2822

2671

2383

3174

2992

2948

2891

3460

3,5

1,3

6-8-и этажные К/М/С дома

5159

3332

3097

2919

2785

3279

3717

3834

3376

4186

3,8

-4,4

9-ти этажные К/М/С дома

4942

3272

2986

2749

2580

3149

3975

4292

3086

3802

3,2

0,2

10-12-ти этаж  К/М/С дома

5714

3423

2800

2959

2883

3160

3656

4318

2821

4449

3,7

0,8

15-ти и > этаж. К/М/С дома

4807

3201

2816

2989

2689

3161

3288

3618

3398

3375

1,9

0,2

Средняя цена по округу

4824

2981

2778

2624

2447

2780

2916

3330

2981

 

 

 

Изменение средней цены в % за месяц

3,0

2,3

2,6

2,7

3,1

3,0

2,8

2,6

1,9

 

 

 

Изменение средней цены в % за 12 месяцев

-3,7

-1,2

-0,9

-1,4

0,0

1,1

-1,2

-1,3

-1,4

 

 

 

 

Админ.

      1-комнатные квартиры

      2-комнатные квартиры

      3-комнатные квартиры

Округ

Февраль

Март

%

Февраль

Март

%

Февраль

Март

%

ЦАО

4661

4871

4,5

4718

4860

3,0

4559

4789

5,0

САО

3017

3053

1,2

3003

3088

2,8

2836

2915

2,8

СВАО

2857

2930

2,6

2769

2852

3,0

2658

2719

2,3

ВАО

2691

2714

0,9

2643

2691

1,8

2445

2557

4,6

ЮВАО

2544

2612

2,7

2435

2510

3,1

2284

2372

3,8

ЮАО

2855

2930

2,6

2714

2850

5,0

2643

2709

2,5

ЮЗАО

2886

2907

0,7

3048

3127

2,6

2763

2781

0,6

ЗАО

3328

3446

3,6

3359

3400

1,2

3138

3238

3,2

СЗАО

3046

3031

-0,5

3003

3022

0,7

2871

2928

2,0

Город

3129

3251

3,9

3185

3280

3,0

3039

3119

2,7

 

 

Аналитик рынка недвижимости

    Андрей  БЕКЕТОВ

Сайт: http://www.arn.ru/