Анализ рынка недвижимости
Ноябрь 2017

Индекс МРН-РТС в текущем месяце понизился до отметки в 1240 пунктов, что на 5 пунктов меньше, чем в предыдущем месяце.

  

Индекс МРН-РТС Ноябрь Октябрь Август Май Ноябрь
1240 1245 1238 1244 1220
  Изм. за 1 мес. Изм. за 3 мес. Изм. за 6 мес. Изм. за 12 мес.
  -5 2 -4 21
  Изм. за 1 мес. (%) Изм. за 3 мес. (%) Изм. за 6 мес. (%) Изм. за 12 мес. (%)
  -0,41 0,15 -0,29 1,68

 

Средняя долларовая цена предложения 1 кв. метра на вторичном рынке типового жилья снизилась на 0,4%, в том числе на квартиры, предлагаемые к продаже в панельных домах цены уменьшились на 0,1%. При этом в кирпичных домах цены предложения снизились на 1,3%.. Цены на квартиры, предлагаемые на вторичном рынке в секторе бизнес-класса понизились на 1,1%. В типовых домах-новостройках цены уменьшились на 1,4%.

Динамика средней цены предложения 1 кв. метра в различных типах домов.
(цифрами обозначена этажность дома, П – панельный – блочный, К – кирпичный – монолитный)

Максимальное увеличение цен было отмечено в 10-12-ти этажных кирпичных монолитных домах (+1,3 %). Максимальное снижение цен произошло в 15-ти и более  этажных кирпичных (монолитных) домах (-2,4%).

Динамика присутствия различных типов домов на рынке в процентном содержании
от общего количества представленных квартир
(цифрами обозначена этажность дома, П - панельный - блочный, К - кирпичный - монолитный)

Объемы квартир, предлагаемых к продаже в различных секторах рынка, остаются неизменными.

Динамика средней цены предложения 1 кв. метра в различных АО

Максимум увеличения цен был зафиксирован в Северо-Западном административном округе (+1,2%), максимум снижения цен пришелся на Центральный и Западный административные округа (-1,4%).

Динамика процента предложения квартир в различных АО

Доли административных округов в общем объеме рынка изменились незначительно.

Прогноз

Увеличение курсовой стоимости доллара на 2 % за прошедший месяц привело к корректировке цен. В каких то сегментах это произошло быстрее, в каких то проходит медленнее. Но в целом ситуация продолжает оставаться стабильной. 

В декабре, вероятнее всего, ситуация на рынке так же останется без изменений.

Средняя стоимость жилья в Москве ($/квадратный метр)

Средняя цена по городу и ее изменение в % к предыдущему месяцу

3169

$ за 1 кв.м.

- 0,4

%

 

Тип дома

ЦАО

САО

СВАО

ВАО

ЮВАО

ЮАО

ЮЗАО

ЗАО

СЗАО

Цена данного типа дома 

Изменение цены в % за месяц

Изменение цены в % за 12 месяцев

5-ти этажные П/Б дома

3760

2815

3019

2536

2426

2861

3039

3144

2922

2856

1,2

18,3

9-ти этажные П/Б дома

3777

2654

2551

2437

2391

2482

2755

2714

2789

2603

-0,5

5,6

12-ти этажные П/Б дома

4342

2755

2633

2604

2419

2421

2760

2959

2980

2763

0,0

7,2

14-ти этажные П/Б дома

4341

2709

2680

2569

2473

2638

2545

3030

2820

2727

-0,1

6,3

16-ти этажные П/Б дома

4021

2599

2839

2664

2538

2804

2807

3020

2915

2882

-1,0

7,3

17-ти этажные П/Б дома

4270

2782

2922

2564

2285

2577

2836

3183

2743

2802

-0,4

5,4

22-ух этажные П/Б дома

5150

3077

3078

2511

2456

2577

3058

3287

2952

2976

0,7

5,4

5-ти этажные К/М/С дома

4707

3093

2913

2658

2532

3158

3195

2986

2887

3377

-0,2

5,0

6-8-и этажные К/М/С дома

5271

3577

3361

3029

2768

3622

4040

4226

3254

4339

-1,1

-3,7

9-ти этажные К/М/С дома

5143

3337

3167

2808

2546

3255

3917

4174

2983

3716

-1,1

0,3

10-12-ти этаж  К/М/С дома

5953

3597

3004

3089

2759

3166

3943

4365

2948

4537

1,3

-4,4

15-ти и > этаж. К/М/С дома

4815

3328

2870

2947

2428

2931

3162

3660

3238

3277

-2,4

-9,5

Средняя цена по округу

4921

3036

2798

2636

2419

2743

2942

3349

2961

 

 

 

Изменение средней цены в % за месяц

-1,4

-0,2

-0,5

1,0

-1,1

0,1

-1,3

-1,4

1,2

 

 

 

Изменение средней цены в % за 12 месяцев

-5,5

2,3

2,5

4,6

1,9

4,2

0,8

1,9

1,2

 

 

 

 

Админ.

      1-комнатные квартиры

      2-комнатные квартиры

      3-комнатные квартиры

Округ

Октябрь

Ноябрь

%

Октябрь

Ноябрь

%

Октябрь

Ноябрь

%

ЦАО

4726

4668

-1,2

5022

4876

-2,9

4956

4931

-0,5

САО

3070

3105

1,1

3046

3046

0,0

3000

2954

-1,5

СВАО

2844

2841

-0,1

2886

2861

-0,9

2741

2731

-0,4

ВАО

2689

2691

0,1

2658

2666

0,3

2565

2627

2,4

ЮВАО

2584

2564

-0,8

2469

2442

-1,1

2386

2359

-1,2

ЮАО

2799

2791

-0,3

2804

2826

0,8

2671

2674

0,1

ЮЗАО

2973

2926

-1,6

3089

3051

-1,2

2929

2890

-1,3

ЗАО

3322

3286

-1,1

3491

3421

-2,0

3289

3264

-0,8

СЗАО

2944

3046

3,5

2949

2997

1,6

2883

2890

0,2

Город

3058

3061

0,1

3211

3180

-1,0

3113

3103

-0,3

 

Аналитик рынка недвижимости

    Андрей  БЕКЕТОВ

Сайт: http://www.arn.ru/