Анализ рынка недвижимости
Ноябрь 2018

Индекс МРН-РТС в текущем месяце снизился до отметки в 1175 пунктов, что на 5 пунктов меньше, чем в предыдущем месяце.

  

Индекс МРН-РТС Ноябрь Октябрь Август Май Ноябрь
1175 1180 1134 1170 1240
  Изм. за 1 мес. Изм. за 3 мес. Изм. за 6 мес. Изм. за 12 мес.
  -5 40 4 -66
  Изм. за 1 мес. (%) Изм. за 3 мес. (%) Изм. за 6 мес. (%) Изм. за 12 мес. (%)
  -0,45 3,57 0,38 -5,28

 

Средняя долларовая цена предложения 1 кв. метра на вторичном рынке типового жилья снизилась на 0,5%, в том числе на квартиры, предлагаемые к продаже в панельных домах цены уменьшились на 0,7%. При этом в кирпичных домах цены предложения снизились на 1,0%. Цены на квартиры, предлагаемые на вторичном рынке в секторе бизнес-класса уменьшились на 0,7%. В типовых домах-новостройках цены остались без изменений.

Динамика средней цены предложения 1 кв. метра в различных типах домов.
(цифрами обозначена этажность дома, П – панельный – блочный, К – кирпичный – монолитный)

Максимальное снижение цен было отмечено в 9-ти этажных кирпичных домах (-2,1%). Минимальное снижение цен произошло в 10-12-ти этажных кирпичных (монолитных) домах (-0,1%).

Динамика присутствия различных типов домов на рынке в процентном содержании
от общего количества представленных квартир
(цифрами обозначена этажность дома, П - панельный - блочный, К - кирпичный - монолитный)

Объемы квартир, предлагаемых к продаже в различных секторах рынка, показывают длинную тенденцию к снижению доли панельных домов в пользу кирпичных и монолитных.

Динамика средней цены предложения 1 кв. метра в различных АО

Максимум снижения цен был зафиксирован в Юго-Западном административном округе (-1,5%), минимум снижения цен пришелся на Южный административный округ (-0,2%).

Динамика процента предложения квартир в различных АО

Доли административных округов в общем объеме рынка изменились незначительно, хотя ЦАО постепенно увеличивает объемы предложения.

Прогноз

Темпы роста рублевых цен в ноябре замедлились, а долларовых показали отрицательное значение. Похоже, что бурная рекламная компания по привлечению потенциальных покупателей через ипотечные кредиты начала выдыхаться и уже не приносит тех результатов, которые были в ее начале. Как и следовало ожидать, рост цен уперся в потолок платежеспособного спроса. Более того, судя по некоторым признакам цены вышли за пределы массового платежеспособного спроса и появилась вероятность отката рынка на более низкие ценовые позиции. Для вторичного рынка это обычное и безболезненное явление. Для рынка новостроек это плохая предпосылка. Делать выводы пока рано. Понаблюдаем за рынком еще какое то время.

В декабре, наиболее вероятно, ценовая ситуация на рынке не будет меняться и рынок вступит в фазу ценовой стагнации.

Средняя стоимость жилья в Москве ($/квадратный метр)

Средняя цена по городу и ее изменение в % к предыдущему месяцу

3001

$ за 1 кв.м.

- 0,5

%

 

Тип дома

ЦАО

САО

СВАО

ВАО

ЮВАО

ЮАО

ЮЗАО

ЗАО

СЗАО

Цена данного типа дома 

Изменение цены в % за месяц

Изменение цены в % за 12 месяцев

5-ти этажные П/Б дома

3651

2626

2674

2402

2112

3018

2801

2761

2770

2726

-0,2

-4,6

9-ти этажные П/Б дома

3746

2465

2416

2230

2193

2333

2518

2604

2575

2435

-0,6

-6,5

12-ти этажные П/Б дома

3643

2579

2458

2431

2205

2293

2489

2818

2753

2563

-0,7

-7,3

14-ти этажные П/Б дома

3608

2447

2499

2457

2262

2448

2441

2728

2657

2521

-0,7

-7,6

16-ти этажные П/Б дома

3884

2507

2614

2381

2162

2438

2608

2694

2726

2620

-1,1

-9,1

17-ти этажные П/Б дома

3916

2577

2651

2227

2139

2385

2663

2817

2495

2581

-1,1

-7,9

22-ух этажные П/Б дома

3567

2748

2805

2291

2151

2416

2823

3052

2547

2694

-2,2

-9,5

5-ти этажные К/М/С дома

4337

2679

2639

2539

2173

2852

3063

2755

2577

3177

-1,6

-5,9

6-8-и этажные К/М/С дома

4855

3265

3153

2615

2624

3101

3598

3701

2854

3952

-0,7

-8,9

9-ти этажные К/М/С дома

4707

3078

2785

2627

2448

2816

3691

3819

2852

3548

-2,1

-4,5

10-12-ти этаж  К/М/С дома

5231

3208

2743

2722

2534

2858

3197

3898

2723

4069

-0,1

-10,3

15-ти и > этаж. К/М/С дома

4931

3068

2695

2766

2417

2669

2785

3403

3208

3118

-1,1

-4,8

Средняя цена по округу

4548

2796

2589

2439

2255

2545

2709

3084

2811

 

 

 

Изменение средней цены в % за месяц

-0,5

-1,0

-0,8

-1,2

-1,0

-0,2

-1,5

-0,9

-0,8

 

 

 

Изменение средней цены в % за 12 месяцев

-7,6

-7,9

-7,5

-7,5

-6,8

-7,2

-7,9

-7,9

-5,1

 

 

 

 

Админ.

      1-комнатные квартиры

      2-комнатные квартиры

      3-комнатные квартиры

Округ

Октябрь

Ноябрь

%

Октябрь

Ноябрь

%

Октябрь

Ноябрь

%

ЦАО

4528

4355

-3,8

4586

4595

0,2

4509

4463

-1,0

САО

2907

2840

-2,3

2913

2868

-1,6

2740

2729

-0,4

СВАО

2748

2711

-1,3

2685

2644

-1,5

2558

2535

-0,9

ВАО

2611

2640

1,1

2544

2531

-0,5

2389

2349

-1,7

ЮВАО

2375

2361

-0,6

2317

2288

-1,2

2222

2185

-1,7

ЮАО

2673

2640

-1,2

2669

2587

-3,1

2476

2497

0,9

ЮЗАО

2891

2860

-1,1

2913

2896

-0,6

2666

2644

-0,8

ЗАО

3105

3093

-0,4

3164

3142

-0,7

3053

3020

-1,1

СЗАО

3010

2929

-2,7

2852

2891

1,3

2754

2716

-1,4

Город

2977

2977

0,0

3062

3044

-0,6

2910

2899

-0,4

 

 

 

 

 

Аналитик рынка недвижимости

    Андрей  БЕКЕТОВ

Сайт: http://www.arn.ru/