Анализ рынка недвижимости
Ноябрь 2019

Индекс МРН-РТС в текущем месяце снизился до отметки в 1277 пунктов, что на 18 пунктов меньше, чем в предыдущем месяце.

  

Индекс МРН-РТС Октябрь Сентябрь Июль Апрель Октябрь
1277 1295 1308 1283 1180
  Изм. за 1 мес. Изм. за 3 мес. Изм. за 6 мес. Изм. за 12 мес.
  -18 -31 -6 97
  Изм. за 1 мес. (%) Изм. за 3 мес. (%) Изм. за 6 мес. (%) Изм. за 12 мес. (%)
  -1,38 -2,35 -0,45 8,24

 

 

Средняя долларовая цена предложения 1 кв. метра на вторичном рынке типового жилья снизилась на 1,4%, в том числе на квартиры, предлагаемые к продаже в панельных домах цены уменьшились на 0,2%. При этом в кирпичных домах цены предложения снизились на 1,3%. Цены на квартиры, предлагаемые на вторичном рынке в секторе бизнес-класса уменьшились на 1,9%. В типовых домах-новостройках долларовые цены остались без изменений.

Динамика средней цены предложения 1 кв. метра в различных типах домов.
(цифрами обозначена этажность дома, П – панельный – блочный, К – кирпичный – монолитный)

Минимальный прирост цен был отмечено в 10-12-ти этажных кирпичных домах (+1,1%). Максимальное снижение цен произошло в 15-ти и более этажных монолитных домах (-2,4%).

Динамика присутствия различных типов домов на рынке в процентном содержании
от общего количества представленных квартир
(цифрами обозначена этажность дома, П - панельный - блочный, К - кирпичный - монолитный)

Объемы квартир, предлагаемых к продаже в различных секторах рынка, показывают длинную тенденцию к снижению доли панельных домов в пользу кирпичных и монолитных.

Динамика средней цены предложения 1 кв. метра в различных АО

Минимум роста цен был зафиксирован в Юго-Восточном административном округе (+1,%), максимум снижения цен пришелся на Центральный административный округ (-2,1%).

Динамика процента предложения квартир в различных АО

Доли административных округов в общем объеме рынка изменились незначительно.

Прогноз

В октябре на вторичном рынке типового жилья Москвы средняя цена предложения 1 кв метра, как в рублях, так и в долларах, снизилась на 1 и 2 процента соответственно. Можно предположить, что рынок вошел в стагнацию. Разнонаправленное движение цен в различных сегментах рынка не будет оказывать значительного влияния на общую картину. Имеются ли перспективы явного движения рынка вверх или вниз? Вероятно, пока нет.   

Скорее всего, в ноябре рынок будет находиться недалеко от занятых ценовых позиций.

Средняя стоимость жилья в Москве ($/квадратный метр)

Средняя цена по городу и ее изменение в % к предыдущему месяцу

3263

$ за 1 кв.м.

- 1,4

%

 

Тип дома

ЦАО

САО

СВАО

ВАО

ЮВАО

ЮАО

ЮЗАО

ЗАО

СЗАО

Цена данного типа дома 

Изменение цены в % за месяц

Изменение цены в % за 12 месяцев

5-ти этажные П/Б дома

4228

3350

3238

2618

2573

2943

3079

3269

3236

3082

0,2

12,9

9-ти этажные П/Б дома

4320

2764

2610

2495

2499

2671

2721

2992

2979

2708

-1,2

10,5

12-ти этажные П/Б дома

4135

2859

2792

2738

2555

2582

2807

3085

3042

2881

1,0

11,7

14-ти этажные П/Б дома

4380

2871

2729

2594

2568

2721

2695

2874

2916

2782

-0,1

9,5

16-ти этажные П/Б дома

3971

2844

2914

2696

2605

2624

2870

3169

3008

2944

-0,8

11,2

17-ти этажные П/Б дома

4382

2887

2978

2533

2439

2640

3038

3093

2679

2839

0,6

8,8

22-ух этажные П/Б дома

3754

2802

2905

2505

2516

2682

3033

3378

2889

2941

0,2

6,7

5-ти этажные К/М/С дома

4627

3125

2794

2692

2466

3194

3066

3097

3048

3505

0,1

8,6

6-8-и этажные К/М/С дома

5014

3489

3264

2818

2983

3502

3802

4020

3133

4210

-2,1

5,7

9-ти этажные К/М/С дома

5055

3462

2863

2720

2673

3405

3957

4157

3217

3934

-2,1

8,5

10-12-ти этаж  К/М/С дома

5564

3920

2984

2939

2943

3286

3635

4238

2868

4288

1,1

5,3

15-ти и > этаж. К/М/С дома

5153

3345

2675

2864

2831

2995

3324

3626

3358

3360

-2,4

6,6

Средняя цена по округу

4859

3118

2794

2666

2533

2844

2986

3425

3061

 

 

 

Изменение средней цены в % за месяц

-2,1

0,8

-1,1

-0,7

1,0

-1,4

-0,7

-1,5

0,5

 

 

 

Изменение средней цены в % за 12 месяцев

6,3

10,4

7,1

8,0

11,3

11,5

8,5

10,0

8,0

 

 

 

 

Админ.

      1-комнатные квартиры

      2-комнатные квартиры

      3-комнатные квартиры

Округ

Сентябрь

Октябрь

%

Сентябрь

Октябрь

%

Сентябрь

Октябрь

%

ЦАО

5018

5045

0,5

5105

4942

-3,2

4934

4824

-2,2

САО

3128

3173

1,4

3152

3203

1,6

3063

3085

0,7

СВАО

2915

3022

3,7

2870

2842

-1,0

2773

2734

-1,4

ВАО

2851

2779

-2,5

2758

2720

-1,4

2605

2608

0,1

ЮВАО

2751

2743

-0,3

2557

2572

0,6

2401

2448

2,0

ЮАО

2846

2856

0,3

2959

2927

-1,1

2774

2786

0,4

ЮЗАО

3102

3082

-0,6

3124

3086

-1,2

2957

2967

0,3

ЗАО

3439

3353

-2,5

3493

3436

-1,6

3445

3381

-1,9

СЗАО

3183

3175

-0,2

3004

3139

4,5

3012

3023

0,4

Город

3265

3234

-0,9

3354

3292

-1,9

3219

3179

-1,2

 

 

 

 

 

 

 

 

Аналитик рынка недвижимости

    Андрей  БЕКЕТОВ

Сайт: http://www.arn.ru/