Анализ рынка недвижимости
Сентябрь 2018

Индекс МРН-РТС в текущем месяце увеличился отметки в 1320 пунктов, что на 29 пунктов больше, чем в предыдущем месяце.

  

Индекс МРН-РТС Сентябрь Август Июнь Март Сентябрь
1320 1290 1273 1256 1246
  Изм. за 1 мес. Изм. за 3 мес. Изм. за 6 мес. Изм. за 12 мес.
  29 47 64 74
  Изм. за 1 мес. (%) Изм. за 3 мес. (%) Изм. за 6 мес. (%) Изм. за 12 мес. (%)
  2,28 3,65 5,08 5,95

 

Средняя долларовая цена предложения 1 кв. метра на вторичном рынке типового жилья увеличилась на 2,3%, в том числе на квартиры, предлагаемые к продаже в панельных домах цены увеличились на 1,2%. При этом в кирпичных домах цены предложения поднялись на 2,3%. Цены на квартиры, предлагаемые на вторичном рынке в секторе бизнес-класса увеличились на 1,6%. В типовых домах-новостройках цены остались без изменений.

Динамика средней цены предложения 1 кв. метра в различных типах домов.
(цифрами обозначена этажность дома, П – панельный – блочный, К – кирпичный – монолитный)

Максимальное увеличение цен было отмечено в 15-ти и более этажных кирпичных (монолитных) домах (+3, %). Максимальное снижение цен произошло в 16-ти  этажных панельных домах (0,0%).

Динамика присутствия различных типов домов на рынке в процентном содержании
от общего количества представленных квартир
(цифрами обозначена этажность дома, П - панельный - блочный, К - кирпичный - монолитный)

Объемы квартир, предлагаемых к продаже в различных секторах рынка, остаются неизменными.

Динамика средней цены предложения 1 кв. метра в различных АО

Максимум увеличения цен был зафиксирован в Северо-Западном административном округе (+2,6%), минимум повышения цен пришелся на Юго-Восточный административный округ (+0,8%).

Динамика процента предложения квартир в различных АО

Доли административных округов в общем объеме рынка изменились незначительно, хотя ЦАО постепенно увеличивает объемы предложения.

Прогноз

Значительные колебания курса рубля и малый объем предложения на вторичном рынке типового жилья Москвы (половина от сентября прошлого года) приводит к повышению цены предложения. При этом растет активность продавцов и снижается активность покупателей. Вероятно, рынок входит в очередную полосу снижения объема сделок, который продлится до сбалансирования желания продавцов и платежеспособного спроса покупателей. При этом необходимо отметить, что в Подмосковье, при снижения объемов предложений, такого роста цен не наблюдается. Рынок в очередной раз разбалансировался на волне дешевой ипотеки, страхов перед новыми подходами к строительству новостроек, резкими изменениями курсовой стоимости рубля и прочими новостями.    

В октябре, наиболее вероятно, рынок продолжит искать баланс предложения и платежеспособного спроса.

Средняя стоимость жилья в Москве ($/квадратный метр)

Средняя цена по городу и ее изменение в % к предыдущему месяцу

3371

$ за 1 кв.м.

+ 2,3

%

 

Тип дома

ЦАО

САО

СВАО

ВАО

ЮВАО

ЮАО

ЮЗАО

ЗАО

СЗАО

Цена данного типа дома 

Изменение цены в % за месяц

Изменение цены в % за 12 месяцев

5-ти этажные П/Б дома

4210

2952

3184

2703

2443

3328

3131

3226

2972

3070

2,3

9,6

9-ти этажные П/Б дома

4072

2771

2695

2461

2484

2626

2764

2887

2875

2714

0,8

2,8

12-ти этажные П/Б дома

4155

2844

2818

2722

2504

2553

2833

3162

3094

2871

2,1

4,3

14-ти этажные П/Б дома

4343

2794

2808

2703

2517

2704

2655

3007

3095

2843

1,2

5,0

16-ти этажные П/Б дома

4395

2835

2937

2768

2409

2804

2871

3068

3056

2934

-0,0

0,6

17-ти этажные П/Б дома

4416

2881

3079

2540

2367

2658

3020

3134

2704

2912

2,4

3,1

22-ух этажные П/Б дома

4416

3077

3006

2671

2412

2655

3229

3442

3030

3072

1,5

4,5

5-ти этажные К/М/С дома

4949

3042

2947

2839

2522

3256

3293

3192

2957

3602

0,6

6,7

6-8-и этажные К/М/С дома

5506

3651

3475

3057

2946

3554

4429

4218

3385

4509

1,8

1,3

9-ти этажные К/М/С дома

5418

3531

3140

2953

2772

3283

4108

4305

3244

4013

2,5

6,7

10-12-ти этаж  К/М/С дома

5918

3726

3084

3213

2814

3367

3624

4445

2948

4563

1,8

3,6

15-ти и > этаж. К/М/С дома

5319

3245

3072

2992

2756

3038

3100

3884

3642

3510

3,1

7,1

Средняя цена по округу

5160

3093

2920

2739

2532

2852

3063

3494

3186

 

 

 

Изменение средней цены в % за месяц

1,9

1,4

1,7

1,8

0,8

1,7

1,4

1,5

2,6

 

 

 

Изменение средней цены в % за 12 месяцев

3,1

1,2

4,3

4,2

4,1

4,6

3,1

3,2

8,9

 

 

 

 

Админ.

      1-комнатные квартиры

      2-комнатные квартиры

      3-комнатные квартиры

Округ

Август

Сентябрь

%

Август

Сентябрь

%

Август

Сентябрь

%

ЦАО

5033

5129

1,9

5118

5207

1,8

4974

5012

0,8

САО

3136

3236

3,2

3146

3164

0,6

2966

3035

2,3

СВАО

3020

3033

0,4

2938

2989

1,7

2812

2852

1,4

ВАО

2762

2843

2,9

2760

2803

1,6

2603

2657

2,1

ЮВАО

2653

2681

1,1

2537

2560

0,9

2448

2460

0,5

ЮАО

2870

2800

-2,4

2871

2928

2,0

2736

2765

1,1

ЮЗАО

3139

3192

1,7

3173

3307

4,2

2967

2952

-0,5

ЗАО

3386

3486

3,0

3503

3598

2,7

3320

3350

0,9

СЗАО

3286

3318

1,0

3119

3227

3,5

3023

3105

2,7

Город

3217

3314

3,0

3336

3421

2,5

3193

3242

1,5

 

 

 

 

 

Аналитик рынка недвижимости

    Андрей  БЕКЕТОВ

Сайт: http://www.arn.ru/