Анализ рынка недвижимости
Июнь 2020

Индекс МРН-РТС в текущем месяце поднялся до отметки в 1210 пунктов, что на 66 пунктов больше, чем в предыдущем месяце.

  

Индекс МРН-РТС Июнь Май Март Декабрь Июнь
1241 1210 1107 1339 1318
  Изм. за 1 мес. Изм. за 3 мес. Изм. за 6 мес. Изм. за 12 мес.
  31 134 -98 -77
  Изм. за 1 мес. (%) Изм. за 3 мес. (%) Изм. за 6 мес. (%) Изм. за 12 мес. (%)
  2,55 12,15 -7,29 -5,86

 

 

Средняя долларовая цена предложения 1 кв. метра на вторичном рынке типового жилья увеличилась на 2,6%, в том числе на квартиры, предлагаемые к продаже в панельных домах цены поднялась на 2,3%. При этом в кирпичных домах цены предложения выросли на 3,5%. Цены на квартиры, предлагаемые на вторичном рынке в секторе бизнес-класса увеличились на 1,2%. В типовых домах-новостройках долларовые цены так же выросли на 1,1%.

Динамика средней цены предложения 1 кв. метра в различных типах домов.
(цифрами обозначена этажность дома, П – панельный – блочный, К – кирпичный – монолитный)

Максимальное увеличение цен было отмечено в 10-12-ти этажных кирпичных и монолитных домах (+8,4%). Минимальный рост цен произошел в 5-ти этажных кирпичных домах и 9-ти этажных панельных домах (+0,5%).

Динамика присутствия различных типов домов на рынке в процентном содержании
от общего количества представленных квартир
(цифрами обозначена этажность дома, П - панельный - блочный, К - кирпичный - монолитный)

Объемы квартир, предлагаемых к продаже в различных секторах рынка, показывают длинную тенденцию к снижению доли панельных домов в пользу кирпичных и монолитных.

Динамика средней цены предложения 1 кв. метра в различных АО

Максимум повышения цен был зафиксирован в Северном административном округе (+5,0%), минимум повышения цен пришелся на Северо-Западный административный округ (+1,1%).

Динамика процента предложения квартир в различных АО

Доли административных округов в общем объеме рынка изменились незначительно.

Прогноз

В июне ценовая ситуация на рынке практически не изменилась в рублях и за счет изменения курса доллара увеличилась на 2% в валютном выражении. Объемы предложения растут, хотя и не достигли уровня начала года. Пока они на треть меньше значений годичной давности. Рынок в различных сегментах ведет себя разнонаправлено, что говорит о продолжении периода баланса предложения и платежеспособного спроса. В целом ситуация на вторичном рынке типового жилья Москвы стабильна и предсказуема.

Вероятнее всего и в июле наметившаяся стабильность продолжится.

Средняя стоимость жилья в Москве ($/квадратный метр)

Средняя цена по городу и ее изменение в % к предыдущему месяцу

3170

$ за 1 кв.м.

+ 2,6

%

 

Тип дома

ЦАО

САО

СВАО

ВАО

ЮВАО

ЮАО

ЮЗАО

ЗАО

СЗАО

Цена данного типа дома 

Изменение цены в % за месяц

Изменение цены в % за 12 месяцев

5-ти этажные П/Б дома

4057

3065

2657

2641

2494

2695

3047

3232

3138

2945

4,2

-3,1

9-ти этажные П/Б дома

3919

2698

2477

2366

2387

2469

2643

2772

2759

2554

0,5

-6,7

12-ти этажные П/Б дома

3885

2641

2539

2674

2355

2434

2537

2861

2761

2681

2,2

-5,5

14-ти этажные П/Б дома

4255

2748

2578

2567

2362

2429

2578

2749

2960

2668

3,3

-5,4

16-ти этажные П/Б дома

3696

2650

2879

2594

2459

2450

2798

3175

2880

2831

2,4

-4,6

17-ти этажные П/Б дома

3794

2683

2959

2334

2298

2542

2790

3044

2605

2686

1,3

-6,4

22-ух этажные П/Б дома

4098

2931

2657

2337

2201

2495

2942

3114

2661

2714

3,2

-9,0

5-ти этажные К/М/С дома

4439

2860

2700

2665

2346

3298

2856

2876

2849

3277

0,5

-7,7

6-8-и этажные К/М/С дома

4748

3283

3271

2830

2612

3422

3713

4057

2790

3993

1,2

-7,9

9-ти этажные К/М/С дома

4683

3281

2845

2703

2484

3010

3283

3734

2923

3635

2,5

-10,4

10-12-ти этаж  К/М/С дома

5339

3518

2838

2886

2484

2979

3757

4178

3482

4341

8,4

-2,7

15-ти и > этаж. К/М/С дома

4899

3370

2848

2871

2428

3258

3335

3516

3301

3371

2,0

-6,3

Средняя цена по округу

4677

2993

2741

2613

2356

2776

2900

3334

2945

 

 

 

Изменение средней цены в % за месяц

1,6

5,0

2,4

3,4

2,2

1,9

1,5

2,0

1,1

 

 

 

Изменение средней цены в % за 12 месяцев

-6,1

-5,1

-5,5

-4,3

-8,0

-3,9

-5,4

-5,1

-5,0

 

 

 

 

Админ.

      1-комнатные квартиры

      2-комнатные квартиры

      3-комнатные квартиры

Округ

Май

Июнь

%

Май

Июнь

%

Май

Июнь

%

ЦАО

4513

4715

4,5

4578

4596

0,4

4519

4615

2,1

САО

2924

3126

6,9

2998

3158

5,3

2829

2932

3,7

СВАО

2849

2781

-2,4

2717

2760

1,6

2618

2683

2,5

ВАО

2683

2814

4,9

2561

2670

4,2

2491

2498

0,3

ЮВАО

2452

2532

3,3

2326

2451

5,4

2215

2260

2,0

ЮАО

2841

2922

2,9

2748

2829

3,0

2573

2588

0,6

ЮЗАО

3001

2948

-1,8

3025

3001

-0,8

2716

2754

1,4

ЗАО

3304

3183

-3,7

3275

3338

1,9

3174

3249

2,4

СЗАО

3040

3124

2,8

3041

3039

-0,1

2738

2870

4,8

Город

3075

3144

2,2

3095

3175

2,6

2990

3063

2,5

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

Аналитик рынка недвижимости

    Андрей  БЕКЕТОВ

Сайт: http://www.arn.ru/