Индекс МРН-РТС
Вопросы и ответы

Почему индекс называется «МРН-РТС»?

Потому что рассчитывается на основании параметров московского рынка недвижимости, но по методологии расчета индекса РТС.

Зачем нужен индекс на московском рынке недвижимости?

Для сопоставимости результатов развития фондового рынка и рынка недвижимости Москвы и учета результатов сопоставления при принятии инвестиционных решений.

Как производится расчет индекса?

Путем деления условно восстановленной рыночной капитализации товара (квартир), предложенного к продаже в конкретный отрезок времени и включенного в список расчета индекса, к условно восстановленной рыночной капитализации этого же товара (квартир) на начальную дату, умноженное на значение индекса на начальную дату.

Чем индекс МРН-РТС отличается от других параметров рынка недвижимости?

В первую очередь тем, что индекс МРН-РТС, как и другие индексы, вычисляется в пунктах, а не в каких либо других единицах. Во вторую очередь, тем, что индекс МРН-РТС охватывает весь период развития московского рынка недвижимости (с января 1992 года). В третью очередь, тем, что формирование индекса МРН-РТС производится на основании условно восстановленной капитализации рынка, а не на текущих параметрах рынка недвижимости.

Что такое условно восстановленная капитализация?

По применяемой на РТС методике расчета индекса http://www.rts.ru/?tid=287 в его основе лежит подсчет капитализации фондового рынка. В которой, в свою очередь, используются цены на акции конкретных компаний, включенных в список расчета индекса, и объем их эмиссии. В связи с тем, что объем на рынке недвижимости является величиной не постоянной, то вместо объема эмиссии используется коэффициент присутствия того или иного товара на рынке. В свою очередь коэффициент присутствия рассчитан на основании практических наблюдений за развитием рынка недвижимости в течение 10 лет. Как и при формировании индекса РТС для расчета индекса МРН-РТС используется селективный отбор товара из общего рынка по принципу максимального присутствия конкретного товара на рынке. Таким образом, для подготовки расчета индекса МРН-РТС происходит восстановление капитализации рынка по заданным условиям.

С какой периодичностью можно рассчитывать индекс МРН-РТС?

Как и по правилам расчета индекса РТС, не чаще одного раза в день. При этом расчет индекса МРН-РТС за более длительные периоды времени не является средней арифметической от ранее рассчитанных значений индекса и должен производиться заново. На сайте http://www.arn.ru можно получать значения еженедельных и ежемесячных расчетах индекса МРН-РТС.

Можно ли увидеть значение индекса МРН-РТС за предыдущие периоды?

Данные о значениях индекса на начало каждого года сведены в таблицу.