Вторичный рынок
типовых квартир Москвы и области в 2015 году
Итоги и перспективы развития
Прошедший год в экономическом плане неотрывно связан с предыдущим. Поэтому целесообразно рассматривать итоги 2015 года в связке с явлениями, произошедшими во второй половине 2014 года. Сначала приведем голые цифры за период с июля 2014 года по декабрь 2015 года. Курс доллара повысился с 34,5 рублей за доллар до 69,25 рублей за доллар. Т.е. в два раза. Долларовая цена предложения на вторичном рынке типового жилья за тот же период: июль 2014 – 5844 долларов за 1 кв.м, декабрь 2015 – 2939 долларов за 1 кв.м. Т.е. тоже в два раза. Рублевая цена предложения на вторичном рынке типового жилья за тот же период: июль 2014 – 201 621 рубль за 1 кв.м, декабрь 2015 – 203 551 рубль за 1 кв.м. Практически без изменений. При этом инфляция за тот же период составила не менее 15%.
В 10-ти летней ретроспективе ситуация с долларовыми и рублевыми ценами, а также с курсом доллара выведена на график (в процентах к январю 2005 года).
Их графика видно, что самое больше всех пострадали иностранные инвесторы, вложившие свою валюту в рынок недвижимости. За десять лет стоимость их актива увеличилась в 1,5 раза или в среднем на 5% в год. Отечественные инвесторы оказались удачливее. Их актив вырос в 3,5 раза или на 25% в год. Но и тут есть свои особенности, показанные на графике ниже.
Объем денег в экономике (агрегат М2) за десятилетний период вырос в 8 раз, а стоимость конкретного товара в экономике (квартиры) вырос только в 4 раза. Следовательно, в экономике есть более интересные области вложения денег, кроме недвижимости.
После ипотечного кризиса американских компаний в 2007-2008 г.г. и сдутия ценового пузыря, аналогичные явления произошли и на рынке недвижимости России. Рынок недвижимости перестал интересовать крупных инвесторов. А мелкие не смогли оказать существенного влияния на ценовую ситуацию.
В заключение хотелось бы привести графики индексов РТС и МРН-РТС за тот же период.
Сравнение индекса РТС и индекса МРН-РТС приведены на графике ниже.
Сайт: http://www.arn.ru/