Не успел вторичный рынок московских квартир стабилизироваться, как его опять пытаются раскачать. За последние два-три месяца было собрано несколько пресс-конференций, в том числе и в серьезных изданиях, на которых в уши журналистов вкладывалась мысль о стремительном росте цен на недвижимость столицы сейчас и не менее стремительном в ближайшем будущем. Наступила пора поздравить "быков" (участников рынка заинтересованных в росте цен) рынка московских квартир: по имеющимся данным рост цены предложения в июле составил 3 %, а за первую неделю августа 4 %. Представители общественных риэлторских организаций и специалисты ведущих фирм, работающих на этом рынке, не зря проедают взносы и оклады.
    В отличии от других рынков, рынок квартир имеет одну важную особенность, здесь нет организованной команды "медведей" (участников рынка, заинтересованных в снижении цен). Отдельно взятый покупатель не может противостоять целой индустрии формирования общественного мнения. В результате любые организованные действия "быков" приводят к нужному им результату. Сказала РГР, что цены будут расти, значит так тому и быть. "Об этом Константин Апрелев, вице-президент Российской гильдии риэлторов, заявил на заседании круглого стола “Перспективы развития строительства в Москве”, проведенном 19 июня газетой “Комсомольская правда” и Московской ассоциацией-гильдией риэлторов. За год рост цен в валюте на вторичном рынке жилья составил 17%." (из ежедневной рассылки новостей от http://www.appartment.ru/)
    Если иметь в виду последние 12 месяцев, то цены действительно вырости на 17 % в валюте и на 24 % в рублях. За текущий год рост составил 8 % и 12 % соответственно (период январь-июнь). План по инфляции уже выполнен, чего же рынок будоражить?
    И еще одна выдержка :" Как считает г-н Апрелев, рост стоимости жилья во многом обусловлен уменьшением предложения на вторичном рынке. За год объем предложений снизился на 36 %. За 6 месяцев этого года продано около 70 тыс. квартир, а за этот же период в прошлом году – более 100 тыс." (источник прежний). Еще не так давно было известно, что в Москве в среднем проводится около 10 тысяч сделок с квартирами за один месяц и посему 70 тысяч квартир за полгода это московская норма. А что касается мысли о том, что "рост стоимости жилья во многом обусловлен уменьшением предложения на вторичном рынке", то количество покупателей еще ни разу не превысило количества продавцов на рынке московских квартир и даже в перспективе не верится в такой поворот событий.
    Вслед за пресс-конференцией, явившейся стартом для обсуждения, в СМИ стали появляться мнения отдельных специалистов о 2- х и более процентном росте цен ежемесячно до конца года.
    А теперь посмотрим, чем кончилось дело. После массированной атаки риэлторов на СМИ в июне, рост цены предложения начал увеличиваться и в июле составил 3 %. В начале августа (с 1 по 7) эта тенденция сохранилась. И все это происходит на фоне заявлений Российского и Московского Правительств о снижении инфляции. На графике приведены кривые изменения роста цен в долларах и рублях по отношению к индексу потребительских цен в Москве.