Рынок типовых квартир Москвы и области в 2007 году
Итоги и перспективы развития

Прогноз прошлого года оправдался и по тенденциям, и по цифрам изменения цен (http://www.arn.ru/statii/Itog2006/itog2006.htm). Темпы роста в первом полугодии в Москве действительно были ниже, чем во втором (в том числе было отмечено и снижение цен),а предполагаемый рост цен в 5-10 % обернулся реальным ростом в 12%.

Сравнительное изменение цены предложения на вторичном рынке типового жилья в Москве и Московской области за предыдущие годы приведено ниже.

Из приведенных графиков видно, что в прошедшем 2007 году рост цен оказался самым низким из 5-ти предыдущих лет.

Динамика объема предложения в 2007 году была похожа на 2005. Но, несмотря на ее значительные колебания, за предел типового диапазона она не вышла. 

На приведенном ниже графике цены и объемы вторичного рынка типовых квартир Москвы объединены. За точку отсчета взят январь 2003 года.

На следующем графике приведены темпы изменения цен на вторичных рынках Москвы и области в процентах по сравнению с январем 2003 года.

В 2007 году, совместно с кафедрой теории и практики государственного регулирования рыночной экономики  Института профессиональной переподготовки и повышения квалификации Российской Академии государственной службы при Президенте Российской Федерации (преподаватель-консультант - д.э.н. профессор Гуртов В.К.), было проведено исследование рынка недвижимости Москвы и фондового рынка (на примере РТС). Целью исследования было доказательство равенства динамики развития  совершенного рынка (рынка акций) и несовершенного рынка (рынка недвижимости). В ходе работы был сформировано описание и расчет индекса МРН-РТС (индекс московского рынка недвижимости, рассчитанного по методике расчета индекса РТС). Более подробно об индексе здесь: http://www.arn.ru/FAQ_MRN_RTS.htm

Опуская подробности исследования, приведу только итоговый график динамики индексов МРН-РТС и РТС.

Как видно из полученного графика, ценовая динамика на фондовом рынке и на рынке недвижимости, выраженная через одинаковую методику подсчета, идентичны.

В целом, прошедший год не принес неожиданностей. Рынки недвижимости Москвы и области развивались по ранее рассчитанному сценарию. Лидерами роста цен остались качественные квартиры, расположенные в престижных районах. В то же время цены на жилье эконом-класса росли весьма низкими темпами. Если же учесть, что в 2007 году курс доллар к рублю снизился на 7%, то по ряду сегментов рынка наблюдалось снижение рублевых цен. При этом необходимо отметить, что весь 2007 год проходил под знаком уравновешивания рынка, после бурного периода роста цен в 2006 году. В это период стандартное соотношение цен на дорогой и дешевый сегмент рынка уменьшилось, а к концу 2007 года пришло в норму. Но нормализация произошла только за счет роста цен в дорогом сегменте. Дешевый сегмент рынка свои позиции, завоеванные в 2006 году, практически не сдал.

Вероятнее всего общие темпы роста цен в Москве в 2008 году составят до 10-15 процентов за год в долларовом эквиваленте. При этом можно предположить, что на первую половину года придется максимум ценового роста.

Справочный материал к обзору

Москва

Помесячный график роста цен в целом по городу приведен ниже.

На следующем графике представлено изменение цен в различных округах Москвы.

На еще одном графике представлено изменение цен в различных типах домов.

Московская область

Помесячный график роста цен в целом по области приведен ниже.

На следующем графике представлено изменение цен в различных территориальных зонах Московской области.

На еще одном графике представлено изменение цен в различных типах домов.